銀行對首套房給出貸款基準利率0.85倍優(yōu)惠


財富的智慧 Wealth.863171.com 來源：媒體 時間:2006-8-22 9:27:00

根據(jù)央行新執(zhí)行的利率政策，上周六開始各商業(yè)銀行也隨即調高各檔期的貸款基準利率。記者昨天了解到，為鼓勵個人房貸消費，包括工行、中行在內的多家銀行都決定對購買第一套房的個人，執(zhí)行相當于貸款基準利率0.85倍的最優(yōu)惠水平。

“只要是第一套房，不管新房還是二手房，我們都執(zhí)行優(yōu)惠利率?！惫ば邢嚓P人士向記者介紹，根據(jù)新調整政策，5年期以上（商貸）個人住房基準貸款利率為6.84%，如果給出0.85倍優(yōu)惠的話，相應的貸款利率水平為5.814%。這一水平比原執(zhí)行的優(yōu)惠利率僅高出0.063％。利率的微幅上調，將不會給還款人帶來大的還貸壓力。中行相關人士也做出類似表態(tài)。

但是對于購買第二套住房的個人，出于防范風險的考慮，這些銀行堅持執(zhí)行無折扣的基準貸款利率。

在銀行集體上調浮動利率之時，已推出相關業(yè)務的光大、招行、建行則紛紛向客戶推介利率水平不受央行加息影響的固定利率房貸。據(jù)光大銀行私人部人士介紹，目前該行推出的5到10年期的固定利率房貸，其優(yōu)惠的利率水平為6.08%，雖然比現(xiàn)行優(yōu)惠浮動利率高出0.266%，但其最大的好處在于為客戶免去了貸款期內利率上行的風險。在央行下定決心“緊縮銀根”之時，固定利率房貸不失為一個好的選擇。（京華時報）

這是2006年8月22日的一則消息，我個人認為只要是2008年10月27日之前的貸款都是享受85折的，只是我們都不知道而已吧，所以只要是首套普通住房，沒有不良信用記錄，銀行下政策之后馬上去銀行申請就沒問題，當然現(xiàn)在是關鍵時刻，要密切關注啊。

2020年七月一日菏澤房貸利率上調嗎？

2020年的房貸利率參照2019年12月LPR的報價4.8%，一年不變。
各銀行參照LPR和本行資金情況、市場行情以及客戶資質等適當浮動，確定每筆貸款的執(zhí)行利率。

現(xiàn)在商業(yè)貸款利率是多少2022

一、商貸利率是多少
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規(guī)則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息后，住房商業(yè)貸款利率是多少?還貸到底優(yōu)惠了多少?

1、短期貸款
一年以內(含一年)利率：4.35
2、中長期貸款
一至五年(含五年)利率：4.75
五年以上利率：4.90
3、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25
我們不妨假設，小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執(zhí)行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最后能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現(xiàn)在你應該知道住房商業(yè)貸款利率是多少了吧，并且律師要偷偷告訴你，經過調整之后的利率，商貸優(yōu)惠略高于公積金。
由于10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業(yè)貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
二、5次降息為何產生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執(zhí)行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據(jù)了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。
一種是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率;
一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息;
一種是次月調息，即在利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。