按照房貸新政規(guī)則，換錨后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不過(guò)，就目前看來(lái)，一線(xiàn)城市的部署并未全部完成，即使掛鉤LPR，調(diào)整的幅度也非常有限，對(duì)貸款人影響微乎其微。

上海7家銀行首套貸款利率低至4.65%四個(gè)一線(xiàn)城市中，上海的房貸利率最出乎意料，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，多數(shù)銀行以“降”為主，個(gè)別銀行按照貸款基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)報(bào)價(jià)。其他銀行在掛鉤LPR以后，部分銀行首套房水平暫時(shí)仍低于新政要求的全國(guó)下限（4.85%）：中行、農(nóng)行、交行、華夏銀行等7家銀行首套房水平為4.65%，即LPR減20個(gè)基點(diǎn)，比原來(lái)基準(zhǔn)利率的95折還低了0.005%；工行、郵儲(chǔ)、招行等11家銀行首套房報(bào)價(jià)水平為4.85%，不過(guò)郵儲(chǔ)銀行同時(shí)表示對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有折扣空間；建行為5.05%，相比之前的5.39%降低了34BP，興業(yè)銀行為4.8%。

二套房方面，主流的個(gè)貸利率水平和新政下限持平，為5.45%，比之前高了6BP，17家銀行都執(zhí)行該水平，其他的絕大部分銀行也都按照加點(diǎn)數(shù)來(lái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，招行和光大銀行則按照4.85%的水平上浮10%進(jìn)行報(bào)價(jià)，即二套房實(shí)際執(zhí)行水平為5.335%，也低于規(guī)定下限。

廣州外資行房貸更優(yōu)惠據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，工行、交行、招行等銀行廣州地區(qū)的房貸利率基本與此前基本持平，即首套房貸利率均是不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加54個(gè)基點(diǎn)（為5.39%），相當(dāng)于此前首套基準(zhǔn)上浮10%；二套房工行、交行不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加79個(gè)基點(diǎn)（為5.64%），招行為不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加78個(gè)基點(diǎn)，與之前的二套基準(zhǔn)上浮15%基本持平。

外資銀行表現(xiàn)得更為靈活，采用了新方式的渣打銀行，報(bào)價(jià)水平比主流水平更低，首套房貸款利率水平為5.15%，相當(dāng)于原基準(zhǔn)上浮5%，二套房為5.45%。匯豐的一套房貸利率為L(zhǎng)PR+5個(gè)基點(diǎn)（為4.9%），與此前持平。二套房貸從原來(lái)的基準(zhǔn)上浮10%（為5.39%），調(diào)整后為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)（為5.45%）。民生銀行首套房貸為基準(zhǔn)上浮5%（為5.145%），調(diào)整后為首套LPR+ 30個(gè)基點(diǎn)（5.15），基本持平；此前該行二套房貸利率為基準(zhǔn)上浮10%（為5.39%），調(diào)整后LPR+60個(gè)基點(diǎn)（為5.45%），上調(diào)了6個(gè)基點(diǎn)。

北、深地區(qū)利率水平微增北、深地區(qū)銀行調(diào)整后的利率水平基本符合新規(guī)，其中北京多數(shù)銀行按照首套5.4%，二套5.9%的水平執(zhí)行，比原來(lái)分別提高1個(gè)BP和2個(gè)BP。 如華夏銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行10月1日起就按照該利率執(zhí)行。郵儲(chǔ)銀行也已掛鉤LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

深圳的首套房利率則多數(shù)按照5年期LPR加30個(gè)BP，即5.15%，比之前微漲0.5個(gè)BP。如深圳地區(qū)招行，在此之前的房貸利率為5.145%、二套5.39%；而掛鉤LPR利率后，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%，和此前相比變化不大。

以上來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 葉麥穗

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