年利率在4%-6%左右。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

廣州首套房貸不得低于9折,購房者該出手嗎？

廣州首套房貸不得低于9折？最近，有關(guān)房貸收緊的消息傳得沸沸揚揚~這到底是真是假？其實，廣州目前就有五家銀行利率上調(diào)至9折了！至于未來是否所有銀行的首套房利率都會上調(diào)？這也不是沒可能。畢竟現(xiàn)在的樓市都處于被政府調(diào)控的狀態(tài)！那么，房貸利率的上調(diào)，對于購房者的買房計劃會有影響嗎？6成網(wǎng)友表示不會有所干擾根據(jù)調(diào)查顯示，對于房貸利率上調(diào)，有6成網(wǎng)友表示對自己的買房計劃并沒影響，對于他們來說，覺得分攤到每個月的金額不多！而剩下的4成的網(wǎng)友就表示會繼續(xù)觀望一下。其實，房貸的利率上調(diào)對于不同的購房者影響也相對不一樣。而在這個時候，到底該不該出手買房？剛需型買家：看清情況再下手對于剛需來說，湊個首付已經(jīng)是一個艱巨的任務(wù)了。假如房貸真的上調(diào)的話，那么以后的利息分分鐘多個幾萬塊！這是不劃算的。所以，在看清樓市的情況下，該出手時就出手吧！不要等以后來后悔！改善型買家：影響不大，看準就下手對于改善型買家來說，本身就有一套房產(chǎn)。如果你想換套房子，其實可以先把手上的房子賣出去，這樣子也不用擔心資金的問題了。（廣州二手房房價走勢圖）再說了，廣州目前的二手房價格漲勢挺不錯的，把手上的房子賣出去也是穩(wěn)賺不賠的，當然了，你也要保證自己本身的房子各方面都不錯才賣個好價錢！這樣子手頭上有充裕的資金，再想換個房子就很容易啦~投資型買家：有錢就OK，完全無影響對于投資客來說，房貸利率上漲還算好事。這就意味著樓市的前景不錯，因為房價漲得過快，政府才會出手調(diào)控！因此，投資客手頭一大筆資金，那就真是無所謂了。看中哪個樓盤就買哪個！這就是土豪?。〔幌裥【?，連個廁所都買不起，也只能是默默地湊個熱鬧了~（以上回答發(fā)布于，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

如果是剛需，啥時候需要就啥時候出手，別等也別急。

如果是短期投資，打住，現(xiàn)在沒機會。

如果是長期投資，有錢啥時候都可以出手，反正比買和理財，存?zhèn)€定期之類的要保險。

無論干啥，老百姓一定不能讓自己的負債高于收入的一半。

首套房貸款利率是多少？

2018年央行公布的貸款基準利率根據(jù)貸款年限不同有所差異，一年以內(nèi)（含一年）的貸款基準利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準利率為4.75%，五年以上貸款基準利率為4.90%；房貸的貸款年限一般都在5年以上；不過在貸款時銀行都會有利率浮動，在貸款時可以提前咨詢銀行。

在辦理房貸時需要提交很多材料，包括個人銀行流水、首付款、購房合同、有效身份證明等等，提交銀行后一般需要等待一個月左右就可以知道結(jié)果了，如果審批不通過銀行也會電話通知，這時候可能需要申請人補充必要的資料。

辦理房貸一般有兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，等額本息每月的還款額度是一樣的，等額本金每月還款的額度是逐月減少的；不過同樣的貸款額度，前期還款等額本息的壓力要比等額本金小，在選擇還款方式時一定要根據(jù)自己收入來決定，最好不要超過收入的一半。

商業(yè)貸款：(1)一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%

(2)一年至五年（含五年）利率為4.75%

(3)五年以上利率為4.9%

目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮10到30%，具體看各個城市，從2018年8月1日后新的房貸，五年內(nèi)提前還清的會有違約金。

公積金貸款：（1）五年以下（含五年）利率為2.75%

（2）五年以上利率為3.25%