??? 2011年1月份昆明主城四區(qū)成交套數(shù)接近2010年全年成交套數(shù)的五分之一，成交面積和成交金額也均接近2010年成交面積、成交金額的20%。在昆明及國(guó)家“限購(gòu)令”出臺(tái)后幾天，昆明的成交量在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)暴漲。此后，由于政策效果釋放，昆明出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

2011年1月份，幾大政策連續(xù)影響樓市。三大調(diào)控政策的出臺(tái)讓2011年1月份昆明樓市出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

全國(guó)到底哪些城市房?jī)r(jià)在降？

北京房?jī)r(jià)07年年底出現(xiàn)下降現(xiàn)象，北京樓市是否遭遇寒流？ 在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究機(jī)構(gòu)，記者看到了他們對(duì)2007年最后四個(gè)星期北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析，第一周北京房?jī)r(jià)下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房?jī)r(jià)在2007年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超過(guò)了20%。那么究竟是什么原因使原本堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì)？ “大家確實(shí)對(duì)宏觀調(diào)控，然后收緊銀根，然后再加上出臺(tái)一系列相關(guān)這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來(lái)那么看好，大家心里上可能會(huì)有一些影響，有了這些影響時(shí)，對(duì)價(jià)格的預(yù)期也會(huì)有一些影響，這樣一旦影響的時(shí)候，消費(fèi)永遠(yuǎn)都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時(shí)候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時(shí)候，它(價(jià)格)都是有一些影響的?！?根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，2007年11月底，北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個(gè)內(nèi)城區(qū)在11月底的平均房?jī)r(jià)為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達(dá)21.59%，而朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、海淀四個(gè)外城區(qū)，在11底的平均房?jī)r(jià)為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個(gè)郊區(qū)在12月房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過(guò)去的一個(gè)月，許多北京的開(kāi)發(fā)商宣稱北京的房?jī)r(jià)絕不會(huì)下降，與此同時(shí)，北京城區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了高達(dá)兩位數(shù)的跌幅，那么中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)是否科學(xué)？該系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人黃瑜告訴記者，他們的數(shù)據(jù)來(lái)自于對(duì)北京所有在售樓盤的全樣本統(tǒng)計(jì)，其科學(xué)性毋庸置疑。 “每個(gè)樓盤都有它的成交量，那每個(gè)樓盤它有它的價(jià)格，由他組成主要的成分就是屬于一個(gè)市場(chǎng)的總量，還有這個(gè)樓盤在%D dssddssdsdsdsd