很多家銀行已經(jīng)落實(shí)差異化的房貸政策，不同的樓盤(pán)房貸的利率未必一樣?，F(xiàn)在所執(zhí)行的房貸利率是按照央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行的，各大銀行在此基礎(chǔ)上可結(jié)合實(shí)際情況有所浮動(dòng)。基準(zhǔn)利率是商業(yè)住房貸款，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
一、買(mǎi)方貸款怎樣晉升為銀行優(yōu)質(zhì)的客戶？
1、對(duì)于首付款來(lái)源審查嚴(yán)格當(dāng)下，需要提前規(guī)劃好自己的購(gòu)房首付款盡量，將錢(qián)提前存入到自己的銀行賬戶，千萬(wàn)不要隨意去挪動(dòng)或者是外界來(lái)救急，以免出現(xiàn)首付來(lái)源不合格，要求這樣的情況，在符合貸款條件的前前提下提高首付比例，也是一個(gè)容易獲得房貸的辦法。
2、銀行在審批客戶貸款申請(qǐng)的時(shí)候，都會(huì)對(duì)客戶的信用情況和還款的能能力提前進(jìn)行考察，申請(qǐng)人一定要注意平時(shí)保持良好的個(gè)人信用，比如銀行流水，收入證明，婚姻狀況等都會(huì)成為銀行評(píng)估還款能力的考量指標(biāo)。實(shí)際上對(duì)于銀行而言，看客戶的利潤(rùn)貢獻(xiàn)度越高，則客戶越優(yōu)質(zhì)。
二、銀行貸款的利率是如何計(jì)算的？
日利率，日利率也稱為日息率，是指以日為計(jì)息周期計(jì)算的利率，其計(jì)算的方式為日利率等于年利率除以360天等于月利率除以30天。
月利率，月利率就是以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，企業(yè)計(jì)算的方式就是月利率等于年利率除以12個(gè)月。
年利率，年利率是以本金的百分比形式出現(xiàn)的，以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，它的計(jì)算方式是年利率等于利息除以本金，除以時(shí)間乘以100%。
由此可見(jiàn)，貸款利息計(jì)算是根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行計(jì)算，要提前注意做好準(zhǔn)備工作，將自己的真實(shí)資料交到銀行。還需要提醒的是有購(gòu)房需求的，一定要注意首付來(lái)源和個(gè)人征信的問(wèn)題，在貸款之前一定要做好自己的流水，避免因貸款問(wèn)題被銀行拒貸。

2021年房貸利率是多少?

中國(guó)人民銀行授權(quán)銀行間相鄰中心公布2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)價(jià)格利率（LPR）為：1年期LPR為3．85％，5年期LPR為上4．65％。

與3月份1年期和5年期的LPR分別為4．05％和4．75％相比，1年期和5年期的LPR分別下降了20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，也是去年8月以來(lái)的最大跌幅。

擴(kuò)展資料：

為了引導(dǎo)貸款利率走低，央行已經(jīng)在數(shù)量和價(jià)格上做了充足的準(zhǔn)備。中國(guó)央行在3月底將7天期逆回購(gòu)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后，又在4月15日上午將新MLF操作的投標(biāo)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

今年，央行利用降準(zhǔn)、再貸款和再貼現(xiàn)、MLF等量化貨幣政策工具，在保持流動(dòng)性合理充足的前提下，鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來(lái)看，5年LPR是衡量抵押貸款利率走向的更好指標(biāo)。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，LPR報(bào)價(jià)最具影響力的方面是抵押貸款。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-4月LPR創(chuàng)去年8月以來(lái)最大降幅 百萬(wàn)房貸30年可少還2萬(wàn)元

房貸利率最新消息是什么

房貸利率最新消息是：全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。0-6個(gè)月年利率4.35%，6個(gè)月-1年年利率4.35%，1-3年年利率4.75%，3-5年年利率4.75%，5-30年年利率4.90%，具體需結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。
【法律依據(jù)】
《貸款通則》第十三條
貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。