不是取消，是銀行自身壓力也很大，16年1月1日全面降息，基準(zhǔn)利率4.25，你在銀行買理財(cái)年化利率平均還5.0左右呢。銀行也是企業(yè)，也要考慮成本，營收，利潤的問題，再優(yōu)惠那就是賠錢買賣了。希望我的回答對您有所幫助，謝謝。

各方矚目!上海房貸便宜了?LPR減點(diǎn),釋放樓市幾個(gè)關(guān)鍵信號

和全國不同？
10月8日，是我國房貸利率開啟新紀(jì)元的一天。這一天開始，全國范圍內(nèi)個(gè)人房貸利率定價(jià)“換錨”。
根據(jù)央行8月《中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問》，10月8日起，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率），二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
但是最新的消息是，上海首套房貸利率大概率可LPR減點(diǎn)。
上海新發(fā)放的房貸利率初步為，首套個(gè)人住房貸款利率，不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)；二套個(gè)人住房貸款利率，不低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。
上海到底在搞什么，又是為什么，這對樓市將是怎樣一個(gè)信號？
1、上海的不一樣！上海的一樣！
細(xì)心的網(wǎng)友應(yīng)該還記得，此前，在中央再提“房住不炒”，多地再次加碼調(diào)控、房地產(chǎn)相關(guān)融資收緊后，上海臨港地區(qū)卻破天荒放寬了限購。
詳見杠桿游戲文章，《重要文件發(fā)布！上海又一價(jià)值洼地誕生，投資新區(qū)還有戲嗎？》（8月30日）。
其實(shí)這件事情說明兩點(diǎn)：
1.只要地方可以落實(shí)和兌現(xiàn)“房住不炒”，根據(jù)不同板塊、片區(qū)需要，適度調(diào)整調(diào)控政策，本身就是可以的。南京、廣州、珠海等，實(shí)際都有過動(dòng)作。
只是，上海確實(shí)太耀眼，所以才引起那么大關(guān)注。同時(shí)上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)獲批，自帶流量。
2.上海確實(shí)不一樣。不論是自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的獲批，中央對其在國家戰(zhàn)略中的定位和期待，還是上海的區(qū)域發(fā)展需要，都有清晰、明確的考量。
一定程度上說，上海真和其他城市不一樣。這樣的待遇，大概只有少量城市具備。
比如多年前，上海和重慶一起，就成為首批房產(chǎn)稅的征收城市。不管叫房地產(chǎn)稅，還是房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)稅，雖然內(nèi)涵確實(shí)不同。但對住宅征稅了，這事就是不一樣。
還如，上海這些年，長期是首套房房貸利率最友好的城市。很多可以九五折，而其他城市，目前基本是10-15%上浮，這還是首套。二套，動(dòng)輒20%以上上浮。
所以，從不影響此前房貸利率大格局的角度上說，上海首套房貸款利率在LPR基礎(chǔ)上減點(diǎn)，是可以理解的。目的只是為了維持利率基本不變。
央行此前在《答記者問》中說得很清楚，與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
不否認(rèn)，這出乎幾乎所有人的預(yù)料，畢竟上海和央行文件指示不符。但杠桿游戲覺得，這也正是上海不一樣的地方。
而一樣的是，二套房，上海依舊是不低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。這和全國完全一致。
也就是說，房住不炒這個(gè)總基調(diào)，任何城市沒有特殊。恰恰，我們看到上海、北京、深圳，是很早執(zhí)行、領(lǐng)會(huì)該精神實(shí)質(zhì)徹底、堅(jiān)決的城市。
當(dāng)然上海新房貸利率方案，最終的情況，還有待官方定調(diào)。同時(shí)，不同銀行其實(shí)也有自己的考慮。未來，會(huì)越來越尊重市場。
2、上海首套房利率新方案傳言背后：市場利率是變動(dòng)的，政策才是永恒的
很多時(shí)候，人們忽略了，不管是《中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問》，還是LPR作為主要貸款利率機(jī)制實(shí)施前，房貸利率上浮、下浮，基本都是央行指導(dǎo)意見說了算。
有時(shí)候就是一個(gè)窗口指導(dǎo)，一個(gè)暗示。
但是任何銀行都必須懂得起。因?yàn)檎{(diào)控或者刺激，都是為了經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，為了社會(huì)目的。
而LPR機(jī)制，就是發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率的中心地位。以后，主要貸款行為，都以此為基準(zhǔn)，有需要時(shí)加基點(diǎn)。不管地產(chǎn)行業(yè)，房貸、開發(fā)貸，還是其他工商業(yè)貸款，概莫能外。
市場也會(huì)每月動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)這個(gè)報(bào)價(jià)利率。
所以說，市場利率首先是浮動(dòng)的，變動(dòng)的。不會(huì)再有一成不變，基準(zhǔn)利率雖然沒有取消，但是起作用比以前降低了。
而具體到房地產(chǎn)行業(yè)，特別是個(gè)人房貸，到底怎么加基點(diǎn)，央行會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)需要及時(shí)調(diào)整。
簡單說，在杠桿游戲看來，2019年8月的《中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問》不過是近期指導(dǎo)房貸利率的一個(gè)文件。
未來，甚至比如明年某個(gè)時(shí)候，需要進(jìn)一步調(diào)控時(shí)，還可以要求加碼基點(diǎn)。甚至也可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)需要，降低基點(diǎn)，只要不超出文件要求即可。
所以我說，調(diào)控不是永恒，但調(diào)控與否（政策）是永恒。這個(gè)世界只有兩種情況，調(diào)控和不調(diào)控。而房貸的實(shí)際利率，就會(huì)因?yàn)閷儆谡{(diào)控期，或者屬于非調(diào)控期，出臺不同的文件。
這么說的話，利率政策才是指揮棒。
而房貸利率政策說到底，是要配合當(dāng)期的經(jīng)濟(jì)社會(huì)需要。
其實(shí)看看美國、日本等國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，就會(huì)明白，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)有“夜壺”的屬性。我們和他們沒有不同，或者說大家一樣的。
3、是否鼓勵(lì)加杠桿，是樓市最簡單的信號
以前，杠桿游戲?qū)戇^調(diào)控是否繼續(xù)有多個(gè)信號，比如調(diào)控政策是否退出，比如利率，比如稅費(fèi)，比如鼓勵(lì)與否……
其實(shí)說那么多，也可以簡單一點(diǎn)去總結(jié)，那就是：利率信號，是否鼓勵(lì)加杠桿。
我們看上海，此次就算首套房利率允許減基點(diǎn)，幅度首先有限。和此前的首套房九五折利率基本保持一致。
同時(shí)，對二套房加基點(diǎn)的政策，和全國，和央行要求，沒有任何不同。上文我已經(jīng)寫過。
那么信號很明顯了，上海并不是在鼓勵(lì)居民加杠桿。而是真心希望給首套房購房者一些上車的機(jī)會(huì)，希望大家少付一點(diǎn)利息。
可以說，這是體恤首套房購房者。想想上海的房子單價(jià)，這么做真的挺溫情的。當(dāng)然，是較高的房價(jià)背景下的一絲暖意。
有總比沒有好。能節(jié)約一點(diǎn)算一點(diǎn)。
放到全國去看，我們發(fā)現(xiàn)除了上海，幾乎沒有城市這樣做。這說明調(diào)控決心堅(jiān)如磐石。
在杠桿游戲看來，這才是目前樓市最大的信號。
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