預(yù)計2022年房貸利率可能會下調(diào)，但房貸利率總體會維持在目前的水平，大幅上漲或下跌的可能性都不是很大。就算下調(diào)貸款年限5年以上的等額本息也是享受不到任何福利的，基本調(diào)整針對貸款5年的等額本金會占有一些福利。拓展資料：購房貸款利息一般是多少
1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
房貸利率是什么
1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
4、商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

2021年6月房貸新政策

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那么第一批房貸利率轉(zhuǎn)換就要來了。

2020年以來，央行一共進(jìn)行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點；

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。
住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要選擇浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。

這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸利率浮動正式開啟。

擴(kuò)展資料
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。。但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。
事實上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。


一、2021兩會房貸新政
2021年貸款延期還本付息政策將延續(xù)。
3月10日下午，在全國政協(xié)十三屆四次會議閉幕會前，全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長陳雨露表示，對于廣大小微企業(yè)普遍關(guān)心的貸款延期還本付息的政策，未來還將會延續(xù)；工、農(nóng)、中、建大型商業(yè)銀行的普惠小微貸款將會增長30%以上。關(guān)于降息，2021年政府工作報告主要提了以下幾點：
1、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度。把服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)與防范風(fēng)險的關(guān)系。
2、貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速與名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持流動性合理充裕，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
3、優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動實際貸款利率進(jìn)一步降低，繼續(xù)引導(dǎo)金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利。
從以上三點，可以判斷2021年房貸利率下降的幾率不大，還是以“LPR利率不變”，“地方房貸利率上調(diào)”的模式為主。
二、4月1日起銀行貸款利息上調(diào)多少？
網(wǎng)傳兩會結(jié)束，4月1號銀行利息上調(diào)15％，房貸LPR從基準(zhǔn)4.65上調(diào)到5.65，3月買房，和4月買房，4月高多幾十萬的利息。
兩會信貸備受關(guān)注，前段時間央行行長周小川在兩會期間講話表示：之后一段時候貸款額度將會收金，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用將是必然。4月1日起，將逐一關(guān)閉信貸個別個人專項貸款
現(xiàn)在信用貸款風(fēng)險非常高，銀行貸款可能會對國家的經(jīng)濟(jì)形式產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。隨著企業(yè)競爭日趨激烈，因經(jīng)營不善而倒閉，導(dǎo)致銀行資金無法回收，甚至導(dǎo)致銀行貸款危機(jī)。

三、2021年購房建議
1、剛需一開始就不用糾結(jié)什么時候買，剛需買房最好的時機(jī)就是當(dāng)下。
2、很多遲疑都來自未來的樓市預(yù)期短期不穩(wěn)定，那么只能告訴你，當(dāng)下不要懷疑政府管理房地產(chǎn)行業(yè)決心，但更不要懷疑的這樣決心背后，是怎么樣的重要性。
3、如果該樓盤的價格，比周邊樓盤和二手房，高出一大截，并且在品牌、品質(zhì)等方面并無明顯優(yōu)勢，那就存在透支房價的風(fēng)險，不應(yīng)買入這種透支盤。
4、如果買了房后發(fā)現(xiàn)房價降了，也不必憂心。必須明白的一點是：以后的房價，核心只有一個字，穩(wěn)。
5、沒有多少人能準(zhǔn)確預(yù)測房價，就算有，也無法精確到點，所以不必到處去問未來房價是漲還是跌。
6、怎么鑒別好產(chǎn)品，真沒別的捷徑，等看盤量跑壞一雙鞋就知道了，好壞都是對比出來。
7、如果你還是想偷懶，教你個方法，買品牌開發(fā)商的，除了一般產(chǎn)品不會差外，出了問題你還能找到人的。
8、糾結(jié)學(xué)區(qū)的家長，想清楚未來的安全感到底是取決于自己還是孩子，因為沒人能保證好學(xué)校就一定能培養(yǎng)出好學(xué)生。
9、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，但是如果資金有限就不要勉強(qiáng)了，可以先買套小的。
10、最后，當(dāng)然是平常心啦，買房這件事，最主要的是要放平心態(tài)。