房?jī)r(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸?kù)存和供求關(guān)系，當(dāng)供大于求，則房?jī)r(jià)上漲無力！在“3?25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

哪些城市房?jī)r(jià)下跌

現(xiàn)在國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)的打擊力度在加大，銀行房貸利率的提高，放款指標(biāo)的限制，農(nóng)村宅基地批復(fù)的局限性，國(guó)家的稅收來源等各方面因素來看房?jī)r(jià)未來的趨勢(shì)不會(huì)下降的，只會(huì)螺旋狀上升，速度會(huì)放很慢，你說的城市應(yīng)該是3線城市，所以房產(chǎn)泡沫幾乎沒有，所以，現(xiàn)在考慮房?jī)r(jià)下降的問題，實(shí)屬不太現(xiàn)實(shí)，所以，建議如果有好的房源，不妨可以考慮出手。房?jī)r(jià)下跌也只能從該城市的整體規(guī)劃和發(fā)展的角度，以及供求的關(guān)系上來分析，不見得每個(gè)城市的房產(chǎn)都是過剩的，所以單純的拿房?jī)r(jià)下跌的城市做對(duì)比無實(shí)際意義。

新鄉(xiāng)、洛陽、杭州、南京等