首套房貸款分為兩種：商業(yè)貸款和公積金貸款，利率隨貸款年限變化：


一、商業(yè)貸款。2021年商業(yè)銀行首套房貸款利率如下：


1、貸款的期限在1-5年（包含5年），那么首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。


2、貸款的期限在5年以上，那么首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。。


二、公積金貸款。2021年公積金首套房貸款利率如下：


1、貸款的期限在5年以下（包含5年），那么年化貸款利率為2.75%。


2、貸款的期限在5年以上，對(duì)應(yīng)的年化貸款利率為3.75%。

拓展資料：

一、定義：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意：
（1）必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；
（2）有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
（3）擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來要1個(gè)月左右。

三、貸款金額：
1.住宅類房屋：貸款額最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%，
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的60%，
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的70%，
4.商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的60%。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

個(gè)人房貸利率新規(guī)10月8日起正式執(zhí)行

根據(jù)央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。
同時(shí)，央行表示，人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。另外，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
與個(gè)人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報(bào)價(jià)也因此備受關(guān)注。央行發(fā)布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個(gè)月，5年期LPR環(huán)比上月持平。
東興證券研報(bào)認(rèn)為，受益于前期降準(zhǔn)，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的“錨”即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準(zhǔn)利率都是同步調(diào)整的。因此其將這種結(jié)構(gòu)性降息解讀為穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，延續(xù)之前對(duì)房地產(chǎn)金融偏緊的調(diào)控思路。
對(duì)于10月8日?qǐng)?zhí)行的新LPR報(bào)價(jià)，市場(chǎng)十分關(guān)心房貸利率是否會(huì)發(fā)生變化。據(jù)記者了解，中原地產(chǎn)研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數(shù)據(jù)看，房貸利率平穩(wěn)過渡是主流。10月8日后，雖然房貸合同變化，但房貸執(zhí)行利率并無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份并沒有變化。
房住不炒要求下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。
“與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，本次5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)人貸款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。”融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦表示，目前已經(jīng)有一些銀行開始試點(diǎn)LPR房貸新政，這些銀行的加點(diǎn)基數(shù)都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí)，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。
有分析人士指出，不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。