房貸利率上浮20%，是指在央行基準利率的基礎(chǔ)上浮20%，央行允許各商業(yè)銀行結(jié)合實際情況對利率進行上下調(diào)整。
房貸利率上浮20%，可能是因為申請人資信條件不夠優(yōu)越，或者是放款額度緊縮，也可能是地方政府出于房產(chǎn)調(diào)控指定的政策。
目前，我國房貸政策均偏緊，所以實際房貸利率上浮是很正常的。
如何快速貸款買房？
1、注意信用情況
想要快速貸款買房，必須有一個良好的信用，信用情況和能否申請貸款關(guān)系很大。如果個人征信有連三累六的情況，那么一般會被拒貸。連三累六指的是逾期記錄，所以購房者應(yīng)該隨時關(guān)注自己的房貸、車貸、信用卡，不要產(chǎn)生逾期。
2、熟悉政策
購房者要想貸款必須符合銀行規(guī)定，包括首付規(guī)定等，這樣才能方便準備金錢，很多城市首付比例和購房者擁有的房屋數(shù)量、貸款記錄等有關(guān)系，所以要提前了解。
3、準備好材料
貸款買房的時候需要購房者提供身份證、戶口本、收入證明、流水證明等，所以購房者最好提前準備好這些材料，以免貸款過程中因為準備材料浪費時間。
4、提前想好還款方式
常見的還款方式有等額本息和等額本金，銀行默認的還款方式等額本息，二者產(chǎn)生的利率及所需要還的愚月供不同，所以購房者要想清楚使用哪個，提前向銀行說明。等額本息每個月月供相同，利息較高。等額本金首月月供較高，逐月遞減，總利息較低。

房貸利率8日“換錨” 每人房貸利率都可能不同

10月8日，新版房貸利率將正式實施。按照人民銀行成都分行日前召開的新聞通氣會，并結(jié)合全國銀行間同業(yè)拆借中心9月20日公布的貸款市場報價利率，四川5年期以上首套房的貸款利率將不低于4.85%，二套房不低于5.45%。紅星新聞記者獲悉，從目前整體的利率水平看，新版房貸利率較日前略有下降，但不會出現(xiàn)明顯下降，總體會保持平穩(wěn)。人民銀行成都分行相關(guān)負責(zé)人表示，未來貸款利率會更加市場化，每個人的房貸利率都可能不一樣。

新版利率更靈活 四川已審議通過工作指引

2019年8月16日，人民銀行發(fā)布今年第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。公告稱，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。即日起，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。

8月25日，人民銀行發(fā)布第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。

9月17日，人民銀行成都分行召開新聞通氣會。人民銀行成都分行相關(guān)負責(zé)人表示，人民銀行成都分行已分別于8月27日召開四川省金融機構(gòu)負責(zé)人電視電話會議和28日指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制召開核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內(nèi)應(yīng)用。

據(jù)介紹，四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運用LPR定價機制工作指引》，明確推廣運用機構(gòu)范圍、進度要求、系統(tǒng)改造和新合同文本修訂、推進個人住房貸款利率定價基準轉(zhuǎn)換、完善激勵約束機制、加強監(jiān)測分析和政策宣傳六方面工作內(nèi)容。

因城施策 各地房貸利率陸續(xù)出臺

10月8日，新版利率“換錨”，對廣大老百姓來講，最關(guān)心的就是個人房貸利率的變化。

按照央行發(fā)布的16號公告要求，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應(yīng)不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。

9月17日，人民銀行成都分行在通氣會上就明確指出，四川全省房貸利率下限的加點情況，整體跟全國保持一致，保持基本穩(wěn)定，即首套房不得低于相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房至少加60個基點。人民銀行成都分行相關(guān)負責(zé)人表示，四川21個市州情況差異比較大，按照因城施策的原則，既要考慮成都作為房價“一城一策”長效機制試點城市，也要考慮到四川其他經(jīng)濟相對欠發(fā)達地區(qū)，各家金融機構(gòu)在定價時也會有所差異。該負責(zé)人還強調(diào)，新版的房貸利率更加市場化，每個銀行會根據(jù)風(fēng)險防控情況，以及個人信用風(fēng)險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。

據(jù)了解，在新版房貸利率實施前，各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作。據(jù)經(jīng)濟日報日前報道，北京地區(qū)首套房利率下限為不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。在江蘇南京，當?shù)匾患覈秀y行工作人員介紹，首套房利率為LPR基礎(chǔ)上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎(chǔ)上至少加120個基點，二套房加150個基點。在深圳，招商銀行首套房利率為LPR基礎(chǔ)上加30個基點，二套房加60個基點。從各地反饋的情況看，新政實施前后，相應(yīng)期限房貸利率基本保持一致。

國慶前夕，紅星新聞記者獲悉，成都一家股份制銀行公布了最新房貸定價。參照9月20日公布的貸款市場報價利率（LPR），該行首套房加75個基點，二套房加100或125個基點（視情況而定），相當于首套房利率為5.60%，二套房為5.85%或6.10%。紅星新聞記者換算了一下，如果參照舊版房貸利率政策，該行首套房相當于較基準利率上浮了約14%，二套上浮了約19%或24%，與目前的市場利率水平基本一致。

穩(wěn)定房貸市場 確保利率基本穩(wěn)定

在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行副行長劉國強就指出，改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，推動降低實體經(jīng)濟融資成本。對于房地產(chǎn)市場，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定，“房貸利率不下降?！?/p>

8月25日，央行16號公告再次明確了上述觀點，并指出在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，要確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益。

融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制后已公布了兩次LPR，與首次LPR報價水平相比，第二次的報價中5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，這凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。據(jù)稱，目前監(jiān)管對于房貸利率還是以穩(wěn)為主，短期內(nèi)即使LPR下行，新增房貸利率加點數(shù)可能也會隨之變化。

李萬賦予認為，LPR新機制的出臺是為了降低實體經(jīng)濟融資成本，未來下行概率較大，但重點還是支持實體經(jīng)濟、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。

紅星新聞記者 楊斌