1、2020年房貸的基準(zhǔn)利率分為兩種，一種是固定基準(zhǔn)利率，一種是LPR利率。固定基準(zhǔn)利率為一年以內(nèi)(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。至于LPR利率是每月20日的9點(diǎn)30分公布一次，最近一次3月20日公布的1年期、5年期LPR利率分別為4.05%和4.75%。
2、固定利率和LPR利率可以相互轉(zhuǎn)換，但是兩者之間只能轉(zhuǎn)換一次，用戶需要考慮清楚。
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2020年3月房貸利率怎么計(jì)算?一文簡單介紹

??????2020年3月起，個(gè)人存量房貸利率將進(jìn)行大改革，大家應(yīng)該都有在各大銀行官網(wǎng)看到通知，按照央行規(guī)定是要對存量房貸基準(zhǔn)定價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換后的房貸利率計(jì)算方式也會(huì)發(fā)生變化，這里就來給大家簡單介紹下。

??????我們知道，房貸按性質(zhì)可分為三種，公積金貸款、個(gè)人住房貸款、組合貸款，性質(zhì)不同，3月起的房貸利率計(jì)算方法也是不同的。
??????1、公積金貸款：
??????不用進(jìn)行基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換，所以不管是3月也好，還是其他時(shí)間也好，都是和原來一樣執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率，即5年以下年以上每月月供額要看選擇的還款方式，比如是等額本金還款，還是等額本息還款。
??????2、個(gè)人住房貸款：
??????分為兩種計(jì)算方式。
??????1)3月沒有進(jìn)行基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換的，同樣執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率，1年以內(nèi)、1~5年年以上每月月供額，也是根據(jù)所選的還款方式來計(jì)算，等額本還是等額本息。
??????2)3月已經(jīng)進(jìn)行基準(zhǔn)定價(jià)轉(zhuǎn)換的，新的房貸利率按照LPR+基點(diǎn)執(zhí)行，首先就得確定加點(diǎn)值，即用現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，當(dāng)時(shí)5年以上LPR利率為如果房貸利率是則加點(diǎn)值就是、組合貸款：
??????分為兩部分計(jì)算，公積金貸款部分執(zhí)行公積金貸款利率，住房貸款部分看是已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)換的，還是未轉(zhuǎn)化的，選擇相對應(yīng)的情況來計(jì)算。