一、銀行房貸利率2013會調(diào)整么？

2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。

央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。

二、房貸的計算方法

1、等額本息的公式
每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等額本金的公式
每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

3、兩個公式的最大不同
在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

所以，銀行每年都會有利率調(diào)整，放貸的利率是跟著銀行利率的調(diào)整來的。

10月8日央行調(diào)整房貸利率政策，對于已貸款的人有什么影響？

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調(diào)整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調(diào)。也就是說，我們曾經(jīng)在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由于貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數(shù)額也是有所差異的。



也就是說，只要說銀行進行利率的上調(diào)或者下浮，對于已經(jīng)貸款的人都會有直接性的影響，而且銀行房貸利率的調(diào)整也并不是一味的去增加，有時候也會下浮，這根據(jù)國家的一些政策和或者國家宏觀調(diào)控，做出總體的調(diào)整。無論是任何銀行，它的利率走向都是會根據(jù)國家央行來總體進行調(diào)配。



建議大家在買房子的時候，如果條件還算不錯的話，最好全款購房這樣的情況，我們貸款的利率也能少一些，也就是總房款要更合適，舉一個簡單的例子，現(xiàn)在購買房屋一般來說是30%總房款作為首付，如款100萬，還款20年，那么我們房屋的總房款也許要超過實際的一倍以上，也就是說超出的部分全都是需要支付給銀行多余的利息。



所以貸款越少，貸款的年限越少，那么我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產(chǎn)證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產(chǎn)，所以銀行愿意給任何人貸款。