隨著LPR新機制的出爐，未來房貸利率應該不會再下降了，但是會根據(jù)不同的省份做出相應的調整。





LPR新機制：因城施策。

中國人民銀行新發(fā)放的關于個人住房貸款利率公告第四條里有關于“因城施策”的方案。這個應該是新出來的辦法，以前都是全國統(tǒng)一的，但是各大城市發(fā)展水平不一樣，肯定也會有所差異。從這次的公告看來，中國人民銀行以后將會把調整當?shù)貍€人住房貸款利率的權利直接交給省級部門來確定，這樣就可以根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場形勢變化，再依據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定的信貸政策基礎來制定出最適合的調整。




LPR新機制：明確利率標準。

中國人民銀行新發(fā)放的關于個人住房貸款利率公告第三條里對于個人住房貸款的利率也做出了相應的標準。關于個人購買首套商業(yè)性住房時，個人住房貸款利率不能比相應期限貸款的市場報價利率低。而關于二套個人住房貸款上，其利率則要在相應期限貸款市場報價利率的基礎上再加60個基點。



LPR新機制：存量房客戶不會受到影響。
對于已經(jīng)購買過房子的客戶可以不用擔心這方面的變化。這次中國人民銀行采取的是新老話短的辦法。中國人民銀行新發(fā)放的關于個人住房貸款利率公告第七條里對于這方面也有解釋，19年10月8日以前，已經(jīng)發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，會按照之前的合同約定執(zhí)行。已經(jīng)簽訂了合同卻還沒有發(fā)放個人住房貸款的，也會按照之前的合同約定執(zhí)行。

最新個人房貸政策

為了抑制房價過快上漲，今年4月國務院頒發(fā)《國十條》要求金融機構對個人房貸實行差別化信貸： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

個人購房貸款利率問題最佳解答

個人購房貸款利率問題最佳解答： 問題： 本人購房交完30%的首付款后，70%貸款由開發(fā)商自選的銀行做貸款處理；貸款合同簽完放貸成功后，發(fā)現(xiàn)銀行是按照現(xiàn)行貸款年利率6.8%的1.1倍（即7.48%）執(zhí)行的。事先銀行并未主動告知，事后說是上級銀行的規(guī)定，目前該銀行放貸出去的都是執(zhí)行的1.1倍的利率。請問這樣是否合理、合法？ 解答： 1、自國家加大對房價的調控力度后，銀行貸款利率從首套房優(yōu)惠到取消優(yōu)惠，從首付3成到首付5成等等，都是國家對房價調控政策的結果。 2、現(xiàn)在銀行的購房貸款政策是：對首套房（一手房）的首付成數(shù)還是3成（有些銀行是4成），利率大多數(shù)是執(zhí)行基準利率（6.80%），但也有的銀行提高到1.1倍，對二手房的首付要50%——60%，利率要1.2倍以上。 3、現(xiàn)在的問題在于：銀行執(zhí)行哪個利率應該告知你的。我想在貸款合同中應該有明確的條款寫明了“貸款利率是多少”。如果說貸款合同中寫明了6.80%，而放貸后的利率是7.48%，則是銀行違約，你可以找銀行“理論”，如款合同寫明了上浮10%（7.48%），那銀行沒有錯。貸款合同你手里應該有一份，你找出來仔細看一下。（貸款合同一般為一式五份，你簽過字的，如果你簽字的合同的6.80%，而銀行的那份是7.48%，銀行違約）。