北京首套房貸利率為一年之內(含一年)貸款利率為5.60%，一至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
假如個人申請了公積金貸款，那么公積金貸款的利率會和以前不一樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為4.25%，五年以下公積金貸款利率為3.75%。以上就是2022年北京首套房貸款利率相關內容。

一、貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。

北京房貸利率2022,有以下兩大類型利率詳情

一、普通商業(yè)貸款利率：

1 、 一年（含一年 ）以內的貸款，利率為 4.35% ；

2 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 4.75% ；

3 、 五 年以上的貸款，利率為 4.9% 。

二、公積金貸款利率：

1 、 一年至五年（含五年 ）的貸款，利率為 2.75% ；

2 、 五 年以上的貸款，利率為 3.25% 。

以上就是北京房貸利率 2022 相關內容。

北京首套房的認定標準

1 、假如以前貸款買了一套房，商業(yè)貸款已還清，此刻再貸款買房算首套房 ；

2 、貸款買了一套房，之后賣出，通過房 屋備案系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出貸款記錄，再貸款購房算首套房；

3 、全款買房 過一套房子，再貸款購房算首套房；

4 、全額付款買了一套房，之后賣出了， 房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款購房算首套房；

5 、個人戶下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，統(tǒng)統(tǒng)已還清且售賣，同時可以提供 2 套住房售賣的證明， 這種情形下再貸款時算首套房；

6 、個人戶下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已售賣，同時可以提供住房售賣的證明，申請商業(yè)貸款再購房算首套房 ；

7 、夫婦兩個人，一方婚前財產使用商業(yè)貸款，另一方結婚前買房用的是公積金貸款，結婚后要想以夫婦為名 共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以依據(jù)借款人償付能力、信用情況等實際因素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例；

8 、夫婦兩個人，一方結婚前有房但無貸款記錄，另一方結婚前有貸款記錄但戶下無房產，婚后買房申請貸款算首套房 。

房貸利率什么時候生效

房貸利率在用戶簽署合同時承諾好后，等用戶簽了合同、辦完有關手續(xù)后便會即時起效。而存量波動利率用戶若要轉變住房貸款利率定價方法，那在轉換確定后新利率也會馬上起效。不會有用戶和銀行（貸款機構）承諾好利率以后，還需要等過幾天才能起效的狀況。這不是下款，放款可能需要等兩天才可以到賬，利率在確認好以后通常都是現(xiàn)場起效的。而在用戶簽署完合同，承諾好住房貸款利率以后，就算市場利率在住房貸款下款前發(fā)生了轉變，用戶明確好的住房貸款利率也不會產生變化。住房貸款利率在確認好以后，一般要直到重定價周期時間到了的情況下，才會重新 進行計算。而住房貸款利率是以 LPR 為 定價基準加點產生的，其轉變主要看的也是 LPR 的變化，和基準 數(shù)值不相干。 本文主要寫的是北京房貸利率 2022 有關知識點，內容僅作參考。