如今買房子的人越來越多了，但是大多數(shù)的購房者還是會通過貸款來買房子。不過銀行給你發(fā)放貸款并不是讓你免費(fèi)使用的，我們還需要償還銀行貸款的利息，而利息的計(jì)算就會用到了房貸利率這個(gè)變量了。那么一起來看下歷年房貸利率變化是怎樣的？房貸利率如何計(jì)算？ 如今買房子的人越來越多了，但是大多數(shù)的購房者還是會通過貸款來買房子。不過銀行給你發(fā)放貸款并不是讓你免費(fèi)使用的，我們還需要償還銀行貸款的利息，而利息的計(jì)算就會用到了房貸利率這個(gè)變量了。那么一起來看下歷年房貸利率變化是怎樣的？房貸利率如何計(jì)算？

歷年房貸利率變化是怎樣的？

1、數(shù)據(jù)顯示，從首套房貸款平均利率走勢來看，首套房貸款平均利率為4.89％，為基準(zhǔn)利率的9.97折，環(huán)比上升了3.38％；仍有11家銀行提供9折優(yōu)惠利率，超八成的銀行無利率優(yōu)惠，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍－1.2倍不等。

2、一線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準(zhǔn)利率，上廣深三個(gè)城市仍維持在基準(zhǔn)利率之下。二套房貸款平均利率為5.43％，與上月的5.40％相比略有上漲。其中，上浮10％利率的銀行占比為87.24％；上浮10％以上的銀行占比為8.06％，3家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30％。

3、對于當(dāng)前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預(yù)期。這其實(shí)也說明了一點(diǎn)，當(dāng)前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內(nèi)容更體現(xiàn)了商業(yè)銀行管控房貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)的思路。對于這一點(diǎn)，實(shí)際上也充分體現(xiàn)了穩(wěn)定市場、細(xì)水長流管控信貸的政策。

房貸利率如何計(jì)算？

1、先說利率，任何貸款的利率都是在國家定的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮最終確定的。比方說國家設(shè)定五年以上貸款的基準(zhǔn)利率是4.9％，現(xiàn)在銀行房貸都是上浮20％，那么客戶承受的最終利率就是4.9％＊（1＋20％）＝5.88％。同樣的，如果下浮20％就是4.9％＊（1－20％）＝3.92％。

2、銀行的基準(zhǔn)利率一般比公積金的基準(zhǔn)利率都要高，現(xiàn)在五年以上的公積金貸款利率是3.25％，比銀行基準(zhǔn)利率下浮20％還要低。

3、再說利息，利息產(chǎn)生的本源是欠銀行的本金，也就是說銀行不會對客戶已經(jīng)歸還的本金收取利息。而現(xiàn)在的房貸基本上都采用的是等額本金與等額本息兩種方式。對于這兩種方式都會在每個(gè)月歸還一定的本金，而每月的利息則是剩余本金在這一個(gè)月時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的。

有關(guān)于歷年房貸利率變化是怎樣的以及房貸利率如何計(jì)算的相關(guān)知識我就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到有需要的朋友們?？偠灾?，房貸利率在買房貸款的過程中起到了很重要的作用，我們在辦理貸款的時(shí)候務(wù)必要清楚房貸利率的計(jì)算法方法，明確還款的利息。

銀行降息,已有房貸如何調(diào)整問題?降息之后房貸利率怎么調(diào)

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銀行降息，已有房貸如何調(diào)整問題？降息之后房貸利率怎么調(diào)

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這個(gè)要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動(dòng)的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調(diào)整的，如果是浮動(dòng)利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會結(jié)合當(dāng)時(shí)剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及最新的銀行貸款利率重新計(jì)算月供金額的，如果是利率下調(diào)，你的月供也會相應(yīng)的減少的！

影響：以前償還的利息不變化，利率調(diào)整后，還款利息跟隨利率調(diào)整變動(dòng)，需還款額由銀行計(jì)算后調(diào)整。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。擴(kuò)展資料：房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。參考資料：房貸-百度百科

國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。目前國內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計(jì)算會有影響。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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降息之后房貸利率怎么調(diào)整-：也就是說,央行每一次降息,借款人的月供就要有相應(yīng)的減少;反之,則會有相應(yīng)的增加.基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會調(diào)整,對于存量貸款(已貸的房貸),上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,...

銀行降息,已有房貸如何調(diào)整問題?-：這個(gè)要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動(dòng)的利率,如果是固定利率的話,是不能跟著做調(diào)整的,如果是浮動(dòng)利率的話,是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的,你的月供會結(jié)合當(dāng)時(shí)剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及最新的銀行貸款利率重新計(jì)算月供金額的,如果是利率下調(diào),你的月供也會相應(yīng)的減少的!

央行降息個(gè)人還貸如何調(diào)整-：央行如降息.如果你的貸款是房貸、車貸等中長期貸款,在次年1月1日銀行按新利率執(zhí)行.如果你的貸款是其他短期借款一般是按固定利率執(zhí)行,央行降息銀行還按借款合同利率執(zhí)行.

央行降息之后房貸利率將做怎樣的調(diào)整?-：一般按照央行的最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.目前最新的商業(yè)貸款利率一年為4.35%,一年至五年為4.75%,五年以上為4.9%.

降息之后,房貸利率是怎么調(diào)整的?：如果是固定利率,如果你不向銀行申請,銀行就不會調(diào)整.在有些銀行,你可以主動(dòng)向銀行申請將固定利率調(diào)整為浮動(dòng)利率,各家銀行情況不同.有的會規(guī)定變更為浮動(dòng)利率之后,你的貸款利率也不能低于原固定利率的一定比...

大降息后如何處理房貸問題?-：所謂的七折,是銀行可以在政策范圍內(nèi)執(zhí)行的最優(yōu)惠利率.但實(shí)際執(zhí)行多少,只要不超出政策的限制,是可以由銀行自行確定的.當(dāng)然,不同的銀行基于不同的市場策略,實(shí)際執(zhí)行的利率可能會有所不同.建議可以和工行協(xié)商,在房貸新政策下,如果他們希望做好市場,也是有可能會作出一定的讓步的.(前提是工總行有這個(gè)政策)

降息后房貸如何變化?：1.舉個(gè)例子,如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當(dāng)時(shí)月供為7251.12元,總利息為74.02萬元.2.現(xiàn)在同樣...

降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整-：一、銀行降息,新的貸款利率生效是即時(shí)的,即如果將要簽訂貸款合同的貸款人,可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠.二、如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款,就要以貸款合同為準(zhǔn).按揭貸款利率的調(diào)整方式一般有兩種:1、“按年調(diào)息”的方式,也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式,房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率;2、“浮動(dòng)利率”的方式,即按自然年調(diào)整利息的方式,是從次年的同月開始調(diào)整利率.三、如果銀行降息,購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng).如果是固定利率,則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn).如果利率可調(diào)整,則會注明調(diào)整日期.一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期.

我買房貸款剛下來,銀行就降息了,該怎么辦-：對于8月26日前簽訂的借款合同來講暫時(shí)沒有影響的,需要到下年的1月1日根據(jù)最新的貸款利率和剩余貸款金額,剩余還款年限重新計(jì)算你的月供的!銀行降息后的月供也是跟著減少的!

降息后對已貸款有下調(diào)嗎-：有.房貸這些,你是每月?lián)Q的那些,都是第二個(gè)月下調(diào).如果是商業(yè)貸款,也有按季度、半年、年這些來調(diào)整的.

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