1 、短期貸款：一年以內（含一年）利率為 4.35% ；

2 、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為 4.75% ，五年以上利率為 4.90% ；

3 、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為 2.75% ，五年以上利率為 3.25% 。

以上就是 2022 年首套房房貸利率相關內容。

有貸款是不是不可以申請房貸

有貸款是否可以申請房貸主要看這三個方面，分別是欠款時間、貸款數量、欠款金額等，詳細說明如下：

1 、欠款時間：如款欠款是半年前就已經辦理了，那么不用結清也可以貸款，如果是近期辦理的信用貸，如經營貸、大額消費貸等，在申請銀行貸款時都會要求提供哪些貸款的結清證明，否則不會通過房貸審核；

2 、貸款數量：申請房貸時銀行對于各種小額貸款非常敏感，如果用戶征信上的借貸記錄超過了 4 家，那么這屬于典型的多頭借貸情形。這種時候，就算貸款金額不是很高，但是銀行也會認為該申請人還款能力不行，這時候就算是半年前的貸款，用戶最好及時還清；

3 、申請房貸時銀行要求申請人的月收入不可以低于房貸月供的 2 倍，如果不可以達到條件容易被拒貸，會被認為還款能力不足。這個時候如果申請人因為名下有其他負債而導致達不到這個要求的話，提前結清貸款然后再申請，否則容易拒貸。

房貸貸款方式有哪些

1 、公積金貸款：有公積金的用戶可以直接申請公積金。換句話說，對于已參加繳納公積金的居民來說，貸款買房子時，優(yōu)先選擇公積金低息貸款是很劃算的；

2 、商業(yè)性貸款：除了公積金貸款外，用戶還可以申請商業(yè)性貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金的比例不少于 30% ，并以此作為買房子首期付款；

3 、組合貸款：對于買房子資金不夠的用戶，是可以申請組合貸的，組合貸是由公積金貸款和商業(yè)貸款共和完成的。公積金管理處可以發(fā)放的公積金貸款，最大限額一般為 10-29 萬，不足部分要向銀行申請商業(yè)性貸款。

本文主要寫的是 2022 年首套房房貸利率有關知識點，內容僅作參考。

首套房貸款利率?

5年以上期，年利率。

首套房，首次貸款，一般商業(yè)貸款執(zhí)行基準利率7.05%，個別銀行會有九五折的優(yōu)惠。
但是如果有信用卡逾期或其他征信不好的行為，也會上浮10%甚至更高的比例以致被拒絕貸款，

公積金執(zhí)行固定利率4.%。

享受首套房貸款利率是多少

法律分析：各地各銀行執(zhí)行的首套房的房貸利率，一般執(zhí)行央行基準，并結合各種特定因素確定差別貸款利率，或許在基準利率，基礎上上浮或下調。目前，央行基準貨款利率如下：一、商業(yè)房貨。貨款期限1年(含)以內，利率4.35%；貸款期限1年到5年(含)內，利率4.75%；貸款期限5年以上，利率4.9%。二、個人住房公積金房貨。貸款期限5年(含)以內，利率2.75%；貨款期限5年以上，利率3.25%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

17城首套房貸利率低至4.25%。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業(yè)資金成本高低的主要因素，同時也是企業(yè)籌資、投資的決定性因素，對金融環(huán)境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。