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公積金貸款 - 五年以下（含五年） 4.00 五年以上 4.50

無(wú)錫限購(gòu)令下來(lái)了，原本計(jì)劃公積金二次貸款泡湯。而現(xiàn)在商代基準(zhǔn)利率6.6%，且無(wú)優(yōu)惠?，F(xiàn)在商貸合適嗎？

我覺(jué)得這個(gè)你倒不用擔(dān)心 如果你是確實(shí)要買(mǎi)房的 如果你不急需房子 我覺(jué)得你可以先等等政策， 但是我告訴你 政策肯定是越來(lái)越緊了 ，我建議立馬下手 因?yàn)槔蔬@塊你不用擔(dān)心 就算你現(xiàn)在利率很高 以后你都是隨著浮動(dòng)的 并不是 固定不變的 所以 你現(xiàn)在買(mǎi)了 以后上漲了你跟著上漲 下浮了你跟著下浮 而且現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也只要商業(yè)貸款 因?yàn)榉靠钏俣瓤?公積金難一些 你可以拿你的購(gòu)房合同去把公積金提現(xiàn)、

無(wú)錫首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有什么條件

20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；
2、職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通
自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套
公積金貸款利率的1.1倍；
3. 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；
4.對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

無(wú)錫這邊選房貸的銀行的話要注意一些什么

一看房貸利率。
利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。
自今年3月17日央行出臺(tái)新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營(yíng)性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。
從目前看，各家銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率差距已經(jīng)拉開(kāi)。
住房裝修和二手房貸款的利率差別尤大，有的執(zhí)行5.51%的底限利率，有的則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，甚至上浮30%或更高。
以50萬(wàn)元、20年期房貸為例，年利率5.51%與7.344%的差異，會(huì)導(dǎo)致在整個(gè)還款期間，后者比前者多支出9.71萬(wàn)元利息。

二看還款方式。
這是房貸者必須面對(duì)的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。
從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來(lái)看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。
除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金” 等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。
此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。
一般說(shuō)貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開(kāi)支。

三看調(diào)息方式。
目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。
不同的銀行對(duì)于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。
這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。
特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢(shì)下，調(diào)息方式的選擇對(duì)于節(jié)約利息支出更有文章可做。
在房貸利率持續(xù)走高的趨勢(shì)下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。
反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢(shì)下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。

四看罰息水平。
自央行3月17日出臺(tái)房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。
例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。
若長(zhǎng)時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。
因此，鑒于在貸款期間無(wú)數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問(wèn)題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。