現(xiàn)在好多城市的首套房貸款利率都達(dá)到了6%，10月，其監(jiān)測(cè)的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，根據(jù)媒體報(bào)道在廣州，中國(guó)銀行，光大銀行，招商銀行等銀行的房貸利率出現(xiàn)了下跌，其中光大銀行的首套房貸款利率下跌了0.4%，目前利率為5.6%。
一、信貸環(huán)境有所改善
報(bào)告顯示，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。10月房貸利率回調(diào)是今年以來(lái)首次環(huán)比下降，意味著信貸環(huán)境有所改善。二季度以來(lái)，住房信貸環(huán)境收緊，二手房市場(chǎng)率先降溫，并在下半年逐步傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)，新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的降溫又會(huì)進(jìn)一步減弱二手房市場(chǎng)預(yù)期。這種情況已經(jīng)引起關(guān)注，央行季度例會(huì)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，10月部分城市銀行下調(diào)房貸利率則是對(duì)“兩個(gè)維護(hù)”的具體踐行。
二、保障剛需群體信貸需求
放款周期長(zhǎng)，加之多地出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，一線城市房地產(chǎn)交易熱度下降，這從二手房成交數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑，數(shù)據(jù)顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環(huán)比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環(huán)比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環(huán)比下降27.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。同時(shí)，二三線城市商品房?jī)r(jià)格也呈下跌趨勢(shì)。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，樓市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”局面，“筍盤”將逐步釋放。同時(shí)，政策調(diào)控的目的始終是抑制“炒房”，而非打壓剛需，熱點(diǎn)城市的“剛需一族”或迎來(lái)較優(yōu)的購(gòu)房窗口期。
綜上所訴，剛需利率最近實(shí)在下降的，個(gè)別城市基本上穩(wěn)定在5.8%左右。