三晉都市報報訊：日前，北京、上海、深圳等地的多家銀行明確表示首套房貸回歸基準點利率7.05%，此舉也引發(fā)了人們對政策的遐想，去年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否正在松動呢?記者了解到，目前太原各銀行的首套房房貸利率也在發(fā)生著變化。光大銀行和農(nóng)行方面明確表示：首套房貸可以按基準利率做，但這得對樓盤測評，也就是說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲得基準點利率貸款。不過也有銀行表明，雖然政策放寬，但還是執(zhí)行基準點上浮的利率。如興業(yè)銀行個貸部工作人員表示，該行的首套房貸在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，工行也明確表示，他們的首套房貸利率為基準利率上浮5%，至于首套房貸回歸基準利率的說法，工行工作人員表示他們沒有明確的政策指導(dǎo)，所以目前嚴格執(zhí)行基準利率上浮的政策。對于首套房貸利率回歸基準點的說法，多家商業(yè)銀行表示，隨著一線城市首套房回歸利率基準點，甚至出現(xiàn)貸款優(yōu)惠折扣，太原也可能會適當下調(diào)。 不過對于購房者期待貸款利率是否也會恢復(fù)此前的折扣?太原多家銀行表示很難出現(xiàn)之前7折、8折的大幅優(yōu)惠，最低維持基準利率!在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控中對于二套住房貸款的限制政策并沒有出現(xiàn)松動。在第二套房貸款利率方面，太原的各家銀行普遍執(zhí)行基準利率上浮10%到15%，首付款也保持在60%。有關(guān)分析人士認為，首套房貸利率的變化是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)，這次微調(diào)的指向十分明顯，就是只對自住需求寬松化的政策。由此看出，國家抑制投資性炒房的決心并未改變。但是面對首套房貸悄然回歸基準利率的情況，百萬房貸利息可以少10萬元，這使得不少準購房者開始行動，一定程度上促進了購房者的購房信心和購房決定。

長沙二套房貸款政策 長沙二套房貸款政策

按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸首付基本已經(jīng)達到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。筆者1月13日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸首付四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。各銀行總體而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。
“雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免?！蹦炽y行個貸部負責人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。
（以上回答發(fā)布于，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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首套房貸利率暗現(xiàn)八五折 二套房貸款利率不變

記者走訪了解到，在多數(shù)銀行將首套房貸利率下調(diào)到基準利率之后，部分銀行繼續(xù)擴大優(yōu)惠幅度，針對首套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸款利率的“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺。 個別銀行暗推首套利率折扣 “大部分銀行的首套房貸利率還是維持在基準利率，但是如果您個人信用記錄良好，收入證明也比較高，我們還是能幫您爭取到折扣?！蹦撤慨a(chǎn)中介方莊分店的工作人員表示，中介與數(shù)家銀行有合作，可以拿到優(yōu)惠利率。 某房產(chǎn)中介回龍觀分店的張店長也透露，個別銀行確實推出了優(yōu)惠政策?！扒皟商旃窘o我們店長做培訓(xùn)的時候就明確了，如果是首套房貸，建行的一家支行可以提供9折的利率優(yōu)惠?！钡珡埖觊L同時表示，這一優(yōu)惠僅限于銀行與中介之間的合作，不會“明擺著”透露給普通購房人。 此外，此類折扣僅需購房人資質(zhì)正常即可，并不需要過分“優(yōu)質(zhì)”?！案骷毅y行支行之間情況不一樣，能夠給利率優(yōu)惠，基本上都是個別支行手頭的資金和放貸額度比較寬裕?！睆埖觊L說。 記者以普通購房人身份走訪銀行網(wǎng)點時，得到的卻是不一樣的答復(fù)?！澳壳拔覀兪滋追抠J執(zhí)行基準利率并無折扣，如果中介跟您承諾有折扣，那具體情況您得咨詢中介?！苯ㄐ?5533熱線工作人員表示。 二套利率認房認貸均未放松 首套房貸款利率回歸基準，不免引起人們對政策“放松”的遐想。這是否意味著“限購”及“認房又認貸”的組合拳有所松動? 記者走訪中行、工行、農(nóng)行、交行等多家銀行網(wǎng)點了解到，目前各家銀行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有任何新的調(diào)整。雖然首套房貸利率有所松動，但二套房首付6成、利率比基準利率上浮10%的政策卻沒有改變。 “如果是購買二套房，中介也爭取不到任何優(yōu)惠政策?！蹦撤慨a(chǎn)中介負責人表示，由于二套房政策較為嚴格，所以近期購買二套房的購房者極少，大部分都是首次置業(yè)。 預(yù)計整體房貸穩(wěn)中有降 首套房貸利率悄然下降，在某種程度上刺激了首次置業(yè)人群的購買欲望?！皬倪^完春節(jié)到現(xiàn)在也就一個多禮拜，就成交了6套房，比去年一個月都多?！睆埖觊L透露，這些成交的住房均是由首次購房的“剛需”購買。 “與去年相比較，年初放款額度比較張弛有度，不少銀行由去年調(diào)控最嚴時期的按月配比發(fā)放額度，恢復(fù)為按季度甚至半年配比，這也是對購房人自住需求的‘寬松化’政策，更加穩(wěn)固了差異化信貸的步伐?！睂I(yè)貸款服務(wù)機構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負責人表示，去年年底下調(diào)過一次存款準備金所釋放的資源，使得銀行緊繃的放貸額度的弦有所緩沖，這也為首次置業(yè)貸款創(chuàng)造了條件。 但該負責人也表示，自去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從緊后，原本炙手可熱的住房貸款，已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大“蛋糕”。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴情況未完全得以緩解。所以，今年整體房貸交易走勢，仍會是穩(wěn)中有降。