如果購房是剛需，是時(shí)候了。最近央行連續(xù)兩次降息，首套房貸款利率最低達(dá)4.25%。這對(duì)首套剛需房的購房者來說無疑是一大喜訊。當(dāng)然對(duì)正在還房貸的業(yè)主來說，也是高興的事，利率下調(diào)，意為著以后每月還貸的壓力也有所緩解。當(dāng)然各銀行在央行指導(dǎo)利率下，會(huì)有一定自主浮動(dòng)，但總體影響不大。

我覺得如果手上寬欲的話可以考慮買，因?yàn)楝F(xiàn)在各方面的利民政策都有利于買房，首先最重要的是解除限購政策了，無論什么身份經(jīng)濟(jì)允許的話都可以買，笫二個(gè)就是利息降低了這對(duì)老百姓來說是個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處，還有就是現(xiàn)在各地的房價(jià)均價(jià)都不高，可以考慮買套。

    現(xiàn)在是否適合買房要分兩個(gè)方面來看第一，如果你是結(jié)婚剛需，也有這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件，那么可以首付做銀行貸款買一套房，畢竟現(xiàn)在利率降了，房屋貸款的話還是很好的，第二，如果你買房子是想作為投資用，那么千萬要慎重，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣

現(xiàn)在房貸利率是多少

2020年個(gè)人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統(tǒng)一，不存在上下浮動(dòng)；而首套房商業(yè)貸款，以央行基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業(yè)銀行以人民銀行的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，可結(jié)合實(shí)際情況上下浮動(dòng)，因此各大銀行的房貸利率會(huì)有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個(gè)城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)制定。各個(gè)銀行的對(duì)于首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)不同，如款人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近于中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率。

央行推出房貸利率政策,給房地產(chǎn)帶來3個(gè)影響,剛需的春天來了

說到房貸利率政策，大家應(yīng)該都有一定了解，最近央行推出了新的房貸利率政策，不少朋友們也比較關(guān)心。央行推出房貸利率政策，給房地產(chǎn)帶來3個(gè)影響，剛需的春天來了。 貸款買房對(duì)于年輕人來講已經(jīng)成為了一種時(shí)尚，不少的年輕人在買房子之前考慮到經(jīng)濟(jì)上的因素，所以更多的會(huì)選擇貸款的方式來購買房屋，而要貸款買房的話，大家對(duì)于房貸利率的政策自然是比較關(guān)心的，畢竟這也是關(guān)系到自己將來還貸金額的基本因素。那么 房貸利率政策有哪些影響 ？我們來具體了解一下吧。

一、房貸利率政策有哪些影響？

8月16日，我國提出要改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制。8月17日上午，央行即公告稱，我國將首次發(fā)布新的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）形成機(jī)制，為降低實(shí)際利率。最明顯的是，由此前的貸款基礎(chǔ)利率，更新為“貸款市場報(bào)價(jià)利率”的說法。

1、提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

新的政策大概可以這樣理解，實(shí)體經(jīng)濟(jì)一直不振，央行為了解決企業(yè)“融資貴”難題，利用新的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，從而引導(dǎo)企業(yè)貸款利率下降。通過改革完善LPR形成機(jī)制，可以起到運(yùn)用市場化改革辦法推動(dòng)降低貸款實(shí)際利率的效果。

中國銀行國際金融研究所范若瀅分析認(rèn)為，過去的“寬貨幣”未能及時(shí)傳到實(shí)體，企業(yè)融資難問題仍未得到根本解決，也就是說資金寬松并沒有對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)起到應(yīng)該有的作用，反倒是流向了房地產(chǎn)行業(yè)，新的報(bào)價(jià)機(jī)制更靈活，有利于疏通貨幣政策向信貸市場的傳導(dǎo)渠道，有助于降低實(shí)體融資成本。

所以，也不用擔(dān)心房貸利率新規(guī)會(huì)將資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，從而再次將房地產(chǎn)推向獨(dú)大的局面，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加不振，所以，過去的老路走不通了，換了一種機(jī)制。

2、央行回應(yīng)個(gè)人房貸利率不會(huì)下降，剛需誤傷？

既然企業(yè)貸款更容易一些，那么問題來了，個(gè)人房貸利率也是基于這個(gè)LPR，LPR下降了，房貸利率是不是也會(huì)下降？如此這般，豈不是又會(huì)導(dǎo)致資金流向房地產(chǎn)？這顯然不是空穴來風(fēng)。過去一直都是這樣。資本是逐利的，一旦利率降低，自然會(huì)形成像流水一樣流入房地產(chǎn)行業(yè)。

央行表示，利率市場化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)會(huì)議要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段，確保差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。

3、新政如何影響房價(jià)？還適合買房嗎？

從新政不難看出，呈兩邊堵之勢(shì)，也就是說，一面保證房地產(chǎn)不能過熱，另一方面又要保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)提振信心，最終還是出于穩(wěn)定的需要。對(duì)于剛需來說，買房基本不受太大影響。買房者不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)變化不買房，也不會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)變化決定是否買得起。更重要的是釋放的信號(hào)非常明確，一切為了穩(wěn)定。

新的機(jī)制將更加成為房地產(chǎn)調(diào)控的工具，會(huì)根據(jù)各地城市冷熱情況適時(shí)調(diào)整，有上調(diào)有下調(diào)也就不難理解了。長遠(yuǎn)來看，對(duì)剛需是利好，對(duì)多套房者應(yīng)該是利空。

二、什么時(shí)候買房合適？

現(xiàn)在房價(jià)的漲跌不是很重要，買不買房還是得看主動(dòng)權(quán)，買房就抓住了主動(dòng)權(quán)。買房以后自己住的話減少房租的壓力，如果是想租房的話，也能夠獲得房租的回報(bào)?，F(xiàn)在市場上理財(cái)產(chǎn)品很多，各種投資項(xiàng)目，但是說到投資資產(chǎn)的話，其實(shí)只要房子的價(jià)格還算合理，手上也有錢想要投資的話，房子還是可以買的。

但是房子和其他的資產(chǎn)投資是存在差異的，它的價(jià)格較高，有非常不好的流動(dòng)性，所以人們往往無法根據(jù)行情對(duì)房子快速進(jìn)行處理。它既存在缺點(diǎn)，又存在優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)就是，如果房子出現(xiàn)虧損后，想要及時(shí)停止虧損，這個(gè)情況很難處理，這也是對(duì)炒房客最為不利的一點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)就是，對(duì)于房子有什么決策，會(huì)有足夠的思考時(shí)間給你考慮清楚，假如想要將房子賣掉，可以通過長時(shí)間的考慮決策，給出一個(gè)理性的理由。

三、買房后裝修臥室的技巧有哪些？

1、臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝飾材料，觸感柔細(xì)美觀的布貼，具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。象大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。

2、窗簾應(yīng)選擇具有遮光性、防熱性、保溫性以及隔音性較好的半透明的窗紗或雙重花邊的窗簾。

3、若臥室里帶有衛(wèi)生間，則要考慮到地毯和木質(zhì)地板怕潮濕的特性，因而臥室的地面應(yīng)略高于衛(wèi)生間，或者在臥室與衛(wèi)生間之間用大理石、地磚設(shè)一門檻，以防潮氣。

以上就是關(guān)于 房貸利率政策有哪些影響 的相關(guān)介紹，大家在買房子的時(shí)候，可以多了解一些相關(guān)的貸款政策，這樣也能方便自己更好的辦理貸款。其實(shí)貸款買房的話，自然是要注意選擇一個(gè)合適的購房時(shí)機(jī)，注意一下當(dāng)?shù)氐恼w房價(jià)和相關(guān)的金融政策。