完全沒(méi)有這樣的規(guī)定.
關(guān)于七折房貸
各大小銀行對(duì)存量房貸利率七折優(yōu)惠設(shè)置了層層障礙,原因無(wú)它,就是不想輕易降利息,我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)這些障礙呢?
障礙一:具體細(xì)則秘而不宣.
08年10月27日,央行推出了將商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(即七折),而到了現(xiàn)在,各大行關(guān)于存量房貸的細(xì)則卻遲遲不公布,銀行在實(shí)施一個(gè)“拖”字訣,原因很簡(jiǎn)單,四大銀行的存量房貸余額規(guī)模巨大,主動(dòng)下調(diào)則意味著利潤(rùn)的大量流失,而且四大行誰(shuí)也不想第一個(gè)公布細(xì)則,因?yàn)閯e的銀行都在觀望,先推出的必然會(huì)處于被動(dòng)之中.但是在深圳和上海等地,由于銀行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發(fā)展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請(qǐng)業(yè)務(wù)了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動(dòng)提出申請(qǐng),才會(huì)給以審批辦理,對(duì)于不主動(dòng)提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會(huì)主動(dòng)打折,也不會(huì)主動(dòng)通知.
朋友們可以主動(dòng)打電話去自已的房貸銀行找相關(guān)的工作人員了解情況.
障礙二:申請(qǐng)條件五花八門.
必須是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,他的存量房貸利率七折優(yōu)惠申請(qǐng)銀行才會(huì)給以辦理,而對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區(qū)的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低于30萬(wàn),是否使用該銀行的網(wǎng)銀,供款人的家庭凈資產(chǎn)是否達(dá)到100萬(wàn)元…等.如果達(dá)不到,銀行會(huì)建議客戶在該行存?zhèn)€三,五萬(wàn)元的三個(gè)月以上的定期存款,或多找?guī)讉€(gè)親友到銀行辦幾張信用卡,或買該行代銷的基金或理財(cái)產(chǎn)品,或銀行推銷的保險(xiǎn)…等.
朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).在深圳,現(xiàn)在有些中小型銀行搞轉(zhuǎn)按揭是完全免費(fèi)的.了解清楚后,可向銀行施加壓力,告訴他們?nèi)绻唤o你辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的話,你就做轉(zhuǎn)按揭,相信會(huì)有一定成效,因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō),利率打折總比流失客戶的要好嘛.
障礙三:附加條件不容商量.
銀行的七折優(yōu)惠利率可不是“免費(fèi)午餐”,很多銀行都設(shè)有不得提前還貸的附加條件,比如深發(fā)展的兩年內(nèi),招行的三年內(nèi)不得提前還清貸款,否則要支付一定數(shù)額的違約金.
朋友們?cè)谔顚懮暾?qǐng)資料時(shí)要仔細(xì)看清楚了,如果只是兩,三年的時(shí)間,這倒是可以接受的,中國(guó)已進(jìn)入降息周期,未來(lái)兩年內(nèi)保持比現(xiàn)在更低利率的可能性很大,加息暫時(shí)離我們還很遠(yuǎn),所以提前還貸應(yīng)該也是兩,三年后的事情了.
如果暫時(shí)沒(méi)辦法辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的朋友們也不必過(guò)份灰心,其實(shí)房貸仍然是各銀行風(fēng)險(xiǎn)最低的優(yōu)質(zhì)貸款,迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力,銀行最終完全放開(kāi)此項(xiàng)政策是大勢(shì)所趨,耐心等待就是了.