若是在招行辦理的貸款，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2665.97元，采用等額本金方式，首月還款金額是3358.3元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
可打開以下連接： 試算。

房貸利息政策

最新銀行利率：20年，基準(zhǔn)利率：6.14%,85折利率:5.219%,公式很復(fù)雜,你不用了解,20萬貸20年,如果是首套,每月還款1344.2元,如果不是二套,月還款1521.2元.

我的房貸利率上浮30%是6.37%，請問以后銀行利率下調(diào)了，比如說變成上浮20%了，我的房貸會變嗎

銀行不會批準(zhǔn)將上浮的利率降低的，因?yàn)殂y行對你貸款時是依據(jù)你的情況和國家的相關(guān)政策做出的上浮利率的批準(zhǔn)，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠(yuǎn)不會降低上浮利率。如果你辦理的是個人貸款，你可以在將來利率下調(diào)時，一次還清所有貸款，再辦理一個新的貸款就可以降低上浮利率。如能幫上你，可否給好評。

央行房貸利率下調(diào)，對以前買房人有好處嗎？

現(xiàn)在暫時不會.
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了.謝謝采納。