只要是商業(yè)貸款，利率是沒(méi)有優(yōu)惠的。
如果你是首套房的房屋貸款，那一般就是基準(zhǔn)利率。

寧波購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

十年內(nèi)的全日制大學(xué)畢業(yè)的，購(gòu)買(mǎi)100平方以下的首套房返還購(gòu)房款的1%。
新政策明確，2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波，不管是購(gòu)置住宅，還是購(gòu)置非住宅(商鋪、寫(xiě)字樓等)，均可按所購(gòu)房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，原來(lái)要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫(xiě)字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現(xiàn)在最終只要繳1.5%；

原來(lái)契稅為總房?jī)r(jià)1.5%的——即面積140平方米以下的家庭唯一住房，現(xiàn)在只要0.75%；

原來(lái)契稅為1%的——即面積140平方米以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。

房貸利息七折優(yōu)惠

你利率的理解完全正確！
關(guān)于首套房的利率優(yōu)惠，根據(jù)各家銀行的貸款額度，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
建議你咨詢房產(chǎn)項(xiàng)目的合作銀行。
望采納！

享受存量房貸利率7折優(yōu)惠需要哪些條件?。?/h2>

“折優(yōu)惠利率政策的陸續(xù)鋪開(kāi)，眾多銀行的各種“附加條件”也漸漸浮出水面。記者近日在走訪中獲悉，由于銀行“門(mén)檻”過(guò)高或條件苛刻，很多人已被擋在了優(yōu)惠的大門(mén)之外。

銀行設(shè)優(yōu)惠“門(mén)檻”，多數(shù)客戶被拒門(mén)外

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年末，全國(guó)多家銀行，包括交通銀行、工商銀行、民生銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行在內(nèi)，大多已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折利率優(yōu)惠政策：存量房貸只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請(qǐng)七折利率。

這樣的政策，對(duì)普通百姓，特別是那些“房奴”來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)大大的利好。舉例來(lái)說(shuō)，如果按照房貸尾款100萬(wàn)元、貸款期20年來(lái)計(jì)算，購(gòu)房者享受八五折貸款利率時(shí)，須支付利息100萬(wàn)元[url=]左右[/URL]；而按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購(gòu)房者所支付的利息約為83萬(wàn)元，節(jié)省利息一般能達(dá)17萬(wàn)元。

但家住重慶南岸的購(gòu)房者張先生最近卻遇到了個(gè)煩心事情。自己是2007年夏天買(mǎi)的房，并在重慶一家銀行辦理的20萬(wàn)元房貸按揭，本以為可享受7折優(yōu)惠待遇的他興沖沖地跑到銀行辦手續(xù)，卻被告知“一旦要享受優(yōu)惠，就不能再提前還貸款”?！霸谔崆斑€貸還是申請(qǐng)優(yōu)惠利率之間，這是一種兩難的抉擇?！睆埾壬f(shuō)。

事實(shí)上，因?yàn)榇蠖嚆y行都設(shè)置有類似的各種“門(mén)檻”，很多購(gòu)房者都和張先生一樣被擋在了優(yōu)惠的大門(mén)之門(mén)。

據(jù)記者了解，這些苛刻條件集中表現(xiàn)在要求銀行客戶“無(wú)欠款記錄”、“無(wú)多筆商業(yè)住房貸款”及“提前還貸就得繳違約金”等方面，名目眾多。

與此同時(shí)，在具體辦理過(guò)程中，銀行的手續(xù)也是紛繁不一。如民生銀行就顯得十分簡(jiǎn)單，對(duì)符合條件的，銀行都會(huì)自動(dòng)調(diào)整至優(yōu)惠利率，幾乎不需要客戶操心。但農(nóng)業(yè)銀行卻不然，如對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元以下的，則要求須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，即使符合了條件，具體情況也需要由負(fù)責(zé)辦理貸款業(yè)務(wù)的支行進(jìn)行審核才能決定。