首套房貸款五年期及以下基準(zhǔn)3.7： 首套4.55%，五年期以上基準(zhǔn)4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我國的經(jīng)濟(jì)中心，國際大都市，人口相對來說是很密集的，很多人來上海打拼生活，因此上海的住房是比較緊張的，盡管上海有限購令，房價依舊是居高不下，那么大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款，住房公積金貸款等方式，而首套房作為剛需房，它的房貸基準(zhǔn)五年期以下和五年期以上是有區(qū)別的。
關(guān)于首套房的認(rèn)定，其中一個主要的認(rèn)定方式是：“認(rèn)房不認(rèn)貸”。意思是貸款買房時，如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款，只要沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。如果以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。
一、很多人貸款的時候會使用住房公積金，那么住房公積金貸款的用法有哪些？
1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房。
2、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策 認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
3、公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
二、關(guān)于公積金貸款的部分調(diào)整：
1、調(diào)整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數(shù)。
2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
三、貸款人的審查：
1、嚴(yán)格首付資金真實性審核和信用審查。
2、市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對首付資金真實性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。
3、對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。
綜上，上海首套房認(rèn)定以“認(rèn)房不認(rèn)貸”為主，五年期以上基準(zhǔn)4:6，首套貸款利率下調(diào)0.05%，至4.95%。
法律依據(jù)：
《民法典》
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

上海房貸利率是多少啊?

上海市現(xiàn)在的房貸平均年利率為5.09%，是現(xiàn)在央行貸款基準(zhǔn)利率的1.0397倍，這是首套房的貸款利率，二套房的平均年利率是6.02%，另外，上海市各家商業(yè)銀行的房貸利率可能會有差別。\r\n更多關(guān)于上海房貸利率是多少啊，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

上海二套房貸款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海二套房貸款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社?；騻€稅證明。
2、夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。
3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續(xù)5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對于家庭擁有的住房數(shù)量也有相應(yīng)的限制。
4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
2、全款買過一套住房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算第二套。
3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
三上海二套房貸款利率
1、上海二套房貸款利率一般都執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率，因為房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財產(chǎn)等因素來制定，所以房貸利率并沒有固定值。
2、央行制定的貸款基準(zhǔn)利率是商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以內(nèi)，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。
3、公積金貸款基準(zhǔn)利率是貸款5年以內(nèi)，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以

在規(guī)定的區(qū)間內(nèi)進(jìn)行一定的浮動。以上就是關(guān)于上海二套房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。