一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

二、二套房的認(rèn)定：

要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整

為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。

四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用

可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)?？梢越档头康禺a(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩?？s小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

總之，二套房貸利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過(guò)熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

廣州房貸政策

廣州房貸政策
廣州購(gòu)房政策有以下幾點(diǎn)：
1、在廣州貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別；
2、廣州住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)；
3、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％；
4、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭獨(dú)一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動(dòng)，廣州已有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長(zhǎng)貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時(shí)，廣州已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)。目前廣州首套房可以調(diào)至最低為L(zhǎng)PR，即4.6%，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購(gòu)房政策
1、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，從購(gòu)房之日前起計(jì)算，限購(gòu)1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房；
首付：
1、廣州市無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者:首付最低3成
2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；