二套房貸利率是：
1、央行等規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應(yīng)購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委托貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。
2、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1.1倍基準利率。根據(jù)國家統(tǒng)一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構(gòu)可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大于90平方米，小于144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。
4、如果第二套房的價格高于該地區(qū)的市場指導價，第二套房的面積大于或等于144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。
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買房子第二套貸款利率是多少?

買房 子第二套 貸款利率 是多少? 二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對 房屋貸款 實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。 如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1% 契稅 ;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次 購房 ，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。新的規(guī)定表示，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。 如果就 公積金貸款 而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的 公積金貸款利率 的基準礎(chǔ)上再上幅10%的。額度區(qū)別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。 一： 商業(yè)貸款 一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。 二： 二套房的認定: 要確認二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用 銀行貸款 購買了自主房的,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。 三： 二套房貸的貸款利率的調(diào)整 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。 四： 二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。 總之,二套房貸利率和二套房 購房貸款 利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施,對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。 五： 貸款的難度區(qū)別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。 所以，基于二套房買賣的法定條例，我們可以看出買二套房的貸款利率是普遍高于首套房的，所以各位想要買二套房的朋友一定要手頭有足夠可支配的資金再做打算，以及要對國家對二套房的貸款利率調(diào)控學習到位再出手。