二套房商貸利率是，說明如下：
1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍。
3、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。
4、計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
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想問二套房房貸利率是什么

1、短期商業(yè)貸款利率：六個月以內(nèi)商業(yè)貸款年利率為4.35%，六個月到一年商業(yè)貸款年利率為4.35%。
2、長期商業(yè)貸款利率：一到五年商業(yè)貸款年利率為4.75%，五年以上商業(yè)貸款年利率為4.90%。
3、公積金貸款利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
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首套房基準利率政策有什么內(nèi)容呢？

目前，南寧市的大多數(shù)銀行首套房貸可以按照基準利率進行計算，二套房貸的可以按照基準利率上浮10%進行計算。首套房貸一般只有少數(shù)銀行有優(yōu)惠利率。首套房基準利率還有什么內(nèi)容呢?目前，大部分的銀行首套住房貸款可以按基準利率4.9%(年化)，只有少數(shù)銀行表示有首套房貸利率98折優(yōu)惠。二套房貸利率仍是按基準利率上浮10%。首套房基準利率有相關(guān)的內(nèi)容，民生銀行的負責個人貸款的人認為，目前該銀行對首套個人貸款基本上是沒有優(yōu)惠的，如果要拿到優(yōu)惠的話，必須要買保險，保險為千分之五，這個時候才可以獲得優(yōu)惠，一般是9.8折。首套房基準利率還有這些問題，目前，首套個人房貸的利率一般是按照基準利率開執(zhí)行，這是很難申請到優(yōu)惠政策的。首套房基準利率還有這些問題，每個支行都是有各自的房貸按揭業(yè)務(wù)的，有的支行還與部分的樓盤有合作，首套房的首付一般是20%，利息一般可以打9.5折，二套房貸利率一般可以按照基準利率上浮10%。