目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

拓展資料：
二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
房屋過戶手續(xù)辦理流程如下。
雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。
房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
目前個人首套房屋的貸款利率是4.9%，第二套房的貸款利率要更高一些，這是因為各地推行的房屋限購政策的影響。各地區(qū)為了控制房價實行了各種各樣的房屋政策，對房地產(chǎn)市場還是產(chǎn)生了一定的影響。
住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。
等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

我想問問房貸最新基準(zhǔn)利率是多少

1、商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率。
（1）貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%。
（2）貸款一至五年，利率為4.75%。
（3）貸款五年以上，利率為4.90%。
2、公積金房貸基準(zhǔn)利率。
（1）貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%。
（2）貸款5年以上，利率為3.25%。
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2020年房貸新政策

央行宣布，從2020年3月1日起，所有存量房貸利率要“重新定價”。

根據(jù)相關(guān)報道，此次房貸重新定價，對于樓市的影響還是比較大的，相關(guān)人士還透露了此次央行公布的文件主要內(nèi)容。具體的內(nèi)容可以概括為以下幾點：

1、從2020年1月1日起，所有的金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款合同。

2、從2020年3月1日起，原合同約定的利率定價，只能轉(zhuǎn)換一次，且要以LPR為定價基準(zhǔn)，此外，存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月底之前完成。

3、除了商業(yè)性的個人住房貸款，存量浮動利率由借貸雙方協(xié)商確定。

4、重新定價的周期最短為一年。

這些政策影響還是比較大的，關(guān)于存量房貸利率一直都是買房者關(guān)注的重點之一，而此次央行發(fā)布的文件，將會對購房者產(chǎn)生以下幾點影響：

1、存量房貸在2020年的利率水平會保持不變。換句話來說，就是2020年的商業(yè)性個人住房存量貸款將繼續(xù)保持利率不變，從這一點來看，也就是說在2020年，房貸利率不會有太大的變化。

2、房貸利率一年一變，之前是只能每年1月1日根據(jù)前一年最后一次利率變動結(jié)果，重新確定新一年的房貸利率。但現(xiàn)在調(diào)整的時間不再是固定的了，具體看貸款機構(gòu)以及貸款的時間。

3、商業(yè)房貸可以選擇固定的利率，但也可以是還完貸款都不變，有業(yè)內(nèi)人士表示，盡量還是按照LPR標(biāo)準(zhǔn)，一年調(diào)整一次比較好。