首套房貸利率下限為4.1%。

具體解釋如下：

人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來(lái)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已連續(xù)2個(gè)月按兵不動(dòng)。

今年以來(lái)，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按10月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%）。

另按照今年5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

2022年首套房貸款政策

首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.6%計(jì)算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。首套房貸款利率最低可降至4.4%。
首套房貸款利率下調(diào)已經(jīng)買了的不下調(diào)，也就是說(shuō)對(duì)已購(gòu)房業(yè)主沒(méi)有影響。
此次政策調(diào)整主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。
這意味著個(gè)人住房商貸利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過(guò)首套房按揭貸款的個(gè)人家庭

對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%， 首付；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。
【拓展資料】
等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
購(gòu)房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購(gòu)房貸款需要提供的資料：
1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
2.購(gòu)房協(xié)議書正本。
3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
所需條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲.
4.有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。