房子在大多數(shù)的中國人眼里是情結(jié)、歸宿和繞不過去的坎！全國各地市在本世紀(jì)以來，持續(xù)上漲，隨著市場化的進(jìn)行，房地產(chǎn)的投資屬性逐漸變成主要屬性。近期，美國商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CBRE世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年全球住宅價(jià)格最高的十大城市中有一半位于亞洲，中國香港仍是全球房價(jià)最貴城市。房價(jià)排行首當(dāng)其沖的就是香港，香港住宅套均價(jià)格為125.44萬美元（約合人民幣892.6萬元），位列全球住宅套均價(jià)格首位。位列第二和第三的城市分別是德國慕尼黑和新加坡，套均價(jià)格分別為100萬美元（約合人民幣711.58萬元）和91.56萬美元（約合人民幣651.52萬元）。中國上海、深圳和北京的住宅套均價(jià)格分別為90.58萬美元（約合人民幣644.55萬元）、78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元）和76.35萬美元（約合人民幣543.29萬元），再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。中國房價(jià)這么高，主要還是因?yàn)楫?dāng)初采用了香港模式發(fā)展了房地產(chǎn)行業(yè)，說道香港模式，那么李嘉誠是繞不開的人物。不管是香港人民還是內(nèi)地人民，都對這位“首富”頗具微詞！

中國城市的面積差別很大，所以談城市房價(jià)要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達(dá)到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談?wù)撈骄績r(jià)是沒有意義的。在本文中，我把參與比較的房價(jià)限定在“中心城區(qū)”，而且以二手房價(jià)為準(zhǔn)。因?yàn)楸鄙仙畹纫淮笈鞘?，其中心城區(qū)新盤不多，價(jià)格往往被單個(gè)樓盤所左右。10年后，有資格競爭“中心城區(qū)”房價(jià)前十名的城市名單如下：香港、北京、上海、深圳、臺北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟(jì)南、珠海、溫州、東莞我的判斷是，10年之后，以下城市將成為10大房價(jià)最貴城市：第一名：香港如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰(zhàn)爭、海嘯等）的嚴(yán)重影響，10年之后香港仍將維持“中國房價(jià)第一”的地位。目前香港中心城區(qū)房價(jià)，基本上是北、上、深中心城區(qū)的兩倍左右。雖然香港的經(jīng)濟(jì)總量會被更多內(nèi)地城市超過，但其作為“中國經(jīng)濟(jì)面向世界的最大門戶”不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進(jìn)行。香港還是中國內(nèi)地資金境外配置資產(chǎn)的第一站，龐大的內(nèi)地資金和稀少的供應(yīng)量，將繼續(xù)推高香港房價(jià)。第二名：北京北京目前面臨的樓市調(diào)控，在內(nèi)地城市里是最嚴(yán)厲的。展望未來10年，北京將成為中國唯一的“超一流城市”。北京有三大優(yōu)勢，都是不可替代的：第一，北京是國企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強(qiáng)總部全球第一；第二，北京是中國最大的資金中心，目前匯聚的資金是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍；第三，北京是全球獨(dú)角獸企業(yè)最集中的城市，獨(dú)角獸企業(yè)占全球的四分之一，占中國的超過一半。其中第三點(diǎn)，是北京的最大優(yōu)勢。這意味著北京新經(jīng)濟(jì)的體量，可能相當(dāng)于“深圳+上海+杭州”。未來獨(dú)角獸企業(yè)將給北京帶來更多的資金，并批量制造億萬富翁。雄安新區(qū)的出現(xiàn)，并不能分流多少北京樓市的購買力，因?yàn)樾郯残聟^(qū)的房子是基本上不賣的，所以華北地區(qū)的富豪仍然會集中在北京買房子。而京津冀的自然環(huán)境，在未來10年將有極大的改觀。第三名：深圳目前深圳匯聚的資金，大概相當(dāng)于上海的60%；深圳的實(shí)際生活人口，大概相當(dāng)于上海的80%。但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說，深圳的人口和資金密度，都至少相當(dāng)于上海的2倍。深圳擁有的PCT國際發(fā)明專利，占全國的一半；深圳上市公司總市值相當(dāng)于“上海+廣州”；深圳的獨(dú)角獸企業(yè)，只比上海略少一些。大型科技企業(yè)，深圳則比上海多得多。深圳事實(shí)上是中國僅次于北京的第二大新經(jīng)濟(jì)中心，深圳的市場自由度、創(chuàng)新文化氛圍，也都顯著好于上海。深圳的“可出售住宅”用地供應(yīng)量在2017年是零，如果以10年平均來看，在實(shí)際生活人口超過2000萬的四大一線城市里，深圳住宅用地平均供應(yīng)量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增戶籍人口、常住人口是四個(gè)城市里最多的。深圳未來的房價(jià)將如何控制，是一件不可想象的事。