商業(yè)貸款：一年（含）以內(nèi)，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期貸款，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.75%；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)貸款利率是4.9%。

公積金貸款：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。

所以30年貸款利率是4.9%或者3.25%，但由于商業(yè)銀行一般會將利率上浮，所以商貸實際利率要大于4.9%。

商業(yè)貸款和公積金貸款都可以選擇分等額本息和等額本金兩種還貸方式，例如（商業(yè)貸款）：若貸款本金：30萬，期限：30年，按照中國人民銀行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），

采用等額本息還款法：月供：1592.18；還款總額：573184.86；利息總額：273184.86；

采用等額本金還款法：月供是逐筆遞減的，如第一期：2058.33；隨后每期逐筆遞減金額：3.4；還款總額：521112.5；利息總額：221112.5。同等貸款時間等額本息利息高于等額本金利息。

2022年銀行按揭利率是多少？

按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率：1年利率：4.35%、1-3年利率： 4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般來說，按揭貸款即“房貸”，而房貸利率又分公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率兩種。目前，按揭貸款利率如下：

【住房公積金貸款利率】

年限：1-5年 利率：2.75%

年限：6-30年 利率：3.25%

【商業(yè)性銀行貸款基準(zhǔn)利率】

年限：1年 利率：4.35%

年限：1-3年 利率： 4.75%

年限：3-5年 利率：4.75%

年限：6-25年 利率：4.90%

商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)是什么概念

要10月8日才開始執(zhí)行新政，目前LPR的報價是4.85%，加60個基點(diǎn)就是5.45%，再加56個基點(diǎn)，就是5.1%+0.56%=5.66%。是不低于LPR的報價，各商業(yè)銀行會根本行政策和客戶信用情況自行確定利率，只要不低于LPR的報價就行。
定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%)；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當(dāng)前個人住房貸款實際最低利率水平基本相當(dāng)。



擴(kuò)展資料：
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：
③利息=本金×實際天數(shù)×日利率
這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只做360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
參考資料來源：百度百科-房貸利率