貸款買房利率下調(diào)了不會跟著下調(diào)。
除非是央行的基準利率下調(diào)了。銀行的房貸利率是經(jīng)常在變化之中的，房貸基準利率和房貸實際利率的區(qū)別。
房貸基準利率：我們知道房貸基準利率是央行規(guī)定的五年期及以上貸款的基準利率，這是是適用于所有行業(yè)和所有的商業(yè)銀行的，在房貸領(lǐng)域我們就稱之為“房貸基準利率”。
目前的房貸基準利率是4.9%，這次房貸利率是2015年10份的時候確定的。

房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調(diào)了，房貸利率才會下調(diào)，但央行的基準利率一般是不會下調(diào)的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了1.5%。首套房利率為LPR-20bp（1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.6%）對應一手房房貸利率可以調(diào)整為4.45%，且不限地域，信號意義強烈，實際上是“結(jié)構(gòu)性降息”。

已經(jīng)買了的不下調(diào)。
對已購房業(yè)主沒有影響。此次政策調(diào)整主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。這意味著個人住房商貸利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，且不適用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。
之前在城市購買首套房的業(yè)主，還是按照此前的首套房貸款利率執(zhí)行。而在改政策下發(fā)以后，購買首套房進行商業(yè)貸款的按最新政策調(diào)整。

房貸利率什么時候下調(diào)的

辦理房貸后有不少人仍然在關(guān)注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調(diào)了，就想知道自己房貸什么時候下調(diào)利率。其實房貸利率下調(diào)時間要根據(jù)多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調(diào)怎么辦。

房貸什么時候下調(diào)利率

貸款利率下調(diào)指的是LPR利率下調(diào)，而根據(jù)房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調(diào)時間。

1、永遠不會下調(diào)

（1）公積金貸款：LPR利率下調(diào)公積金貸款利率則永遠不會下調(diào)，因為公積金貸款利率并不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調(diào)，公積金貸款利率才會隨之下調(diào)。

（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內(nèi)利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調(diào)整。

（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規(guī)定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調(diào)。而央行基準利率已經(jīng)退出市場，房貸利率也就不會再變動。

2、重定價日下調(diào)

新發(fā)放的商業(yè)貸款，以及轉(zhuǎn)為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調(diào)房貸利率也有可能會下調(diào)，具體下調(diào)時間以重定價日為準。其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。

因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調(diào)整，一年只調(diào)整一次，確定好新的房貸利率后在下個重定價日前都維持同一個利率不變。

一般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網(wǎng)貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網(wǎng)貸信息，但現(xiàn)在還可以通過“貝尖速查”數(shù)據(jù)了解自己的個人數(shù)據(jù)，不留痕跡的同時還可以了解更多網(wǎng)貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網(wǎng)貸黑名單等信息。

擴展資料：

利率沒有下調(diào)怎么辦？

如果房貸利率沒有下調(diào)，借款人的利息支出就不會減少。盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結(jié)清兩種選擇。

1、提前部分還款：借款人手里有閑錢每年都可以去當?shù)氐馁J款行申請?zhí)崆安糠诌€款，盡管剩余未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，后續(xù)利息支出會比較少。

2、提前一次性結(jié)清：即借款人一次性把剩余本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩余的利息不用再支付了。但大多數(shù)銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。

2022年8月房貸利率下調(diào)至4.30%。