第一種情況，如果是在2020年1月1號以前，各大銀行實行的是固定匯率這種政策，如果你的房貸利率是5.39%左右，那么銀行這次降低房貸利率就與你無關。也就是說，你之前的貸款利率是5.39%，無論央行如何調整，LPR利率都與你無關，你還是執(zhí)行你之前的匯率。
第二種情況，如果你和銀行簽訂的是浮動利率，雖然今年仍然是執(zhí)行之前的房貸利率，但是從明年開始，購房者也可以享受到今年房貸利率下調的好處。至少可以減輕明年還貸的壓力。
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國家房貸利率下調,銀行沒有下調還按原來的利率?

如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手里有閑錢每年都可以去當?shù)氐馁J款行申請?zhí)崆安糠诌€款，盡管剩余未償還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，后續(xù)利息支出會比較少。
2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩余本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩余的利息不用再支付了。但大多數(shù)銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在“小七信查”上獲取一份大數(shù)據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄后，然后確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然后再聯(lián)系相應平臺的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
擴展資料：
房貸什么時候下調利率？
辦理房貸后有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什么時候下調利率。其實房貸利率下調時間要根據多種情況分析，下面就給大家簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎么辦。
房貸什么時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率并不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行后，并沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行后，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規(guī)定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發(fā)放的商業(yè)貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為準。其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率后在下個重定價日前都維持同一個利率不變。

如果國家的基準利率調整了（即可能上調，也可能下調），各大銀行會根據國家的基準利率調整貸款利息率，個人貸款利率也會相應調整，一般是在利率調整后的次年一月按新利率計算。但是個人貸款利率的浮動比例不變