法律分析：一、中山公積金貸款上限最高50萬。

按中山市的公積金貸款額度規(guī)定:

(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬元。多名公積金繳存人共同購買一套住房而同時申請公積金貸款的,可累加各自的可貸額度,購買單套住房最高可申請90萬元。車庫車位貸款最高可申請7.5萬元(借款人必須在擬購車庫車位所在的小區(qū)內(nèi)購有自住住房)。

(2)別墅、聯(lián)排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請;現(xiàn)房(已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn))樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請,如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。

(3)月還本息額度不超過申請人收入的50%。

(4)最高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定,并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。

中山公積金貸款額度從35萬元降到30萬元，兩名共同申請人貸款額度為50萬元;公積金貸款利率上浮10%;公積金貸款僅限建筑面積144平方米以內(nèi)或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)的普通住房。

二、公積金貸款年限

貸款期限30年

房齡+貸款年限的最大值30年

借款人年齡+貸款年限最大值65年

三、公積金貸款利率：

住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

中山公積金放款速度多久?

中山公積金放款速度多久? 1月份央行宣布5年期以上LPR下調(diào)至4.6%，這是5年期以上LPR保持20個月穩(wěn)定不變以來的首次下降。中山的房貸利率。

9家主流銀行，其中在首套房貸利率方面，9家中就有6家較于1月份有所下調(diào)，首套房貸利率主要在5.45%-5.85%之間;而二套房利率方面，調(diào)看的9家銀行與首套利率同樣是5字頭，最低的為農(nóng)業(yè)銀行，最高的為中國銀行和建設(shè)銀行，另外招商銀行的二套房利率出現(xiàn)了上調(diào)，但是總體上看，房貸利率的總體趨勢依然是呈下降。

公積金發(fā)放速度提升

中山除了房貸利率下降以外，近期住房公積金貸款也傳來利好消息。

今年1月份，中山共發(fā)放公積金貸款790筆共3.45億元，而最快的一筆公積金貸款的發(fā)放只用了10個工作日時間。

完善貸款業(yè)務(wù)受托銀行考核機制，全面優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高業(yè)務(wù)的審批效率，大幅度縮減住房公積金業(yè)務(wù)的辦理時間。

從全國范圍上看，進入到2月份，全國的各地的住房公積金貸款也明顯迎來了松綁，審批的放款速度也得到了顯著加快。