2022年上海首套房商業(yè)貸款5年以上的利率是4.95%，個人公積金貸款5年（含）之下的利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%。住房貸款利率，就是指購買房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要依照銀行規(guī)定的利率付利息。

中國住房貸款利率是由中國人民銀行統(tǒng)一要求的，每個商業(yè)銀行實行的時候可以在一定的范圍內(nèi)自主浮動。以上就是2022上海首套房貸利率相關(guān)內(nèi)容

上海買房政策2020最新

提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。



擴展資料
上海市政府召開新聞發(fā)布會，宣布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》從即日起發(fā)布實施。
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。
參考資料來源：百度百科-上海限購令細則
中央政府網(wǎng)-上海：提高二套房首付比例 非滬籍家庭買房社保需繳滿五年

上海二套房貸款利率是多少?有無變化?

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規(guī)定都嚴格執(zhí)行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?



二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準利率：4.5，商業(yè)貸款基準利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%
目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。
（以上回答發(fā)布于，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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