中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。

央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率

金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整.

目前人民銀行還沒有針對3年前的貸款利息沒有任何動作，所以你大可放心，但是2011年還要看國務(wù)院的出臺政策了，銀行也是隨國家的政策而行動的，所以一切動向還要看明年春節(jié)以后了。。。

首套房貸利率下調(diào),原先已購房者可否享受優(yōu)惠

不可以。
除非國家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

原先房貸利率9折現(xiàn)有8.5折的了我中途能否變動享受8.5折

國家對于房貸的利率優(yōu)惠不再統(tǒng)一規(guī)定，是各家銀行根據(jù)自身額度和客戶的資信情況、風險狀況給予一定的利率優(yōu)惠，對于少數(shù)資質(zhì)優(yōu)良的貴賓客戶最低能夠執(zhí)行首套房8.5折的優(yōu)惠，對于存量貸款和貸款已經(jīng)審批完畢的客戶不予優(yōu)惠，存量貸款利率仍然按照原有簽訂的借款合同利率執(zhí)行，因此你中途不能變動享受8.5折優(yōu)惠。

購房貸款利率新政策

房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題。近段時間以來，關(guān)于首套房和改善型購房房貸利率優(yōu)惠政策要取消的消息始終不絕于耳，在目前樓市火熱的情況下，房貸政策的調(diào)整對于購房者來說影響不小。
3.78%。
這兩天有消息稱，招商銀行、建設(shè)銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關(guān)人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關(guān)人士表示，招行并沒有出臺新的房貸政策，會按照客戶綜合評級給予不同優(yōu)惠貸款利率，考慮利率執(zhí)行差別化，也就是說不是所有的人都能享受利率七折優(yōu)惠。
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