區(qū)別在于再買算第二套房，再買按第二套房的利率算，第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。

而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對較高。商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。據(jù)銀監(jiān)會相關(guān)人士介紹，新的二套房認定標準將“以房為限，而不是以貸為限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人購買了一套房，再買房就叫第二套。第三套房也是按家庭計量，不能證明是二套房的，那就是第三套房。對此，上述人士表示，新政策的出發(fā)點是讓“居者有其屋”，一個家庭有一套住房就足夠了，沒必要住兩套，房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。相關(guān)人士認為，新的認定標準結(jié)合“商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名”的規(guī)定，將有效控制“炒房”現(xiàn)象。

現(xiàn)在銀行房貸利率是多少2022

不同的貸款方式貸款的利率是不同的，其中公積金貸款的利率相對來說會比較低，而且貸款的年限越長，貸款的利率也就會越高，各銀行都是在央行基準利率上面浮動的。為了幫助大家了解具體內(nèi)容，下文就2022年各大銀行房貸貸款利率為大家進行詳細的說明。

2022年，央行一年以內(nèi)（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

一般房貸都在五年以上，大部分的公積金貸款額度都不夠支撐現(xiàn)在的房貸總額，因此商貸利率最具有代表性。

然后，讓我們看看各商業(yè)銀行的上浮水平。

我們可以看到，央行五年以上的貸款利率為4.9%，這個已經(jīng)回到了2015年前后的水平了。

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及郵儲銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎(chǔ)的。

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2022年最新房貸款利率是多少

貸款利率2022調(diào)整是多少？

1、下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率

一年期貸款利率由現(xiàn)行的4.6%下調(diào)至4.35%，下調(diào)了0.25個百分點;其他各次貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2、下調(diào)個人住房公積金存款利率

當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金貸款存款利率由現(xiàn)行的1.35%下調(diào)至1.1%，下調(diào)0.25個百分點。個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率調(diào)整

(1)短期貸款：一年以內(nèi)(含一年)調(diào)整后利率為4.35。

(2)中長期貸款：一至五年(含五年)調(diào)整后利率為4.75;五年以上調(diào)整后利率為4.90。

(3)個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)調(diào)整后利率為2.75;五年以上調(diào)整后利率為3.25。

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