正常情況下銀行降息了，房貸也會隨著降息政策，享受降息的優(yōu)惠待遇。但這種利息調(diào)整不是實時的，一般一年調(diào)整一次，所以已經(jīng)在降息前辦理了房貸業(yè)務(wù)的用戶，便需要等次年才能享受新的利率。

銀行降息，房貸利息也會跟著降，有關(guān)規(guī)定如下：

1、基準(zhǔn)利率調(diào)整，對已放的貸款一般會從明年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。減少月供。

2、貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

如果央行減息了，已經(jīng)貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執(zhí)行新的利率。 房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

商業(yè)住房貸款的利率會每年調(diào)整嗎？

每年都調(diào)整。

商貸利率每年會跟著變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

銀行的房貸利率是需要根據(jù)央行的同期LPR利率進行調(diào)整的。也就是說，如果央行的同期LPR利率進行了浮動，那么銀行的貸款基準(zhǔn)利率就需要進行波動，然后房貸利率也會跟著波動。

但是前提條件是，借款人的房貸利率計算方式是浮動LPR利率。如果借款人的房貸利率計算方式是固定LPR利率的話，那么無論銀行的貸款利率如何波動，借款人的房貸利率都不會有變化的。