不可以享受優(yōu)惠利率。
商品房按揭貸款的基本條件：
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
須提供資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

東莞二套房貸款利率是多少？

首先一點(diǎn)公積金首套貸款年利率4.9%,按照政策,二套貸款利率上浮10%,就是5.39%;公積金貸款對(duì)于二套的認(rèn)定原則是:認(rèn)房不認(rèn)貸。就是說有3點(diǎn)意思:第一,如果您之前貸了2套房貸,不論是否已經(jīng)還清,不在認(rèn)定房源之內(nèi);但是之前的假如有公積金貸款的話,公積金貸款的余額必須還清;第二,如果您之前的二套房產(chǎn)都已經(jīng)賣了,就是現(xiàn)在夫妻名下沒有房產(chǎn)了,可以直接貸款,按首套算;第三,如果之前名下的貸款房產(chǎn)只剩一套了,且面積小于人均28.81平,可以貸款,按二套計(jì)算。