21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 唐韶葵 上海報(bào)道

11月11日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場(chǎng)傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶(hù)征信情況可申請(qǐng)最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶(hù)在杭州無(wú)房、或者房貸結(jié)清，再買(mǎi)算首套房。

此外，據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心，對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調(diào)整包括兩方面內(nèi)容：

1、房貸利率方面，購(gòu)買(mǎi)140平方米以下普通住宅，首套利率為L(zhǎng)PR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計(jì)算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動(dòng)LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，即購(gòu)房人手中房貸全還清，在杭州買(mǎi)房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進(jìn)一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”已過(guò)去5年多了。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州調(diào)整購(gòu)房信貸政策，意味著買(mǎi)房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購(gòu)房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期。

近期，長(zhǎng)三角區(qū)域多地針對(duì)樓市政策出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，比如蘇州、南京部分區(qū)域?qū)ο拶?gòu)、限售政策進(jìn)行調(diào)整，寧波調(diào)整限購(gòu)、對(duì)大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼限售年限進(jìn)行放松等等。在長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市中，杭州樓市銷(xiāo)情相對(duì)暢旺，目前杭州本地人仍然實(shí)行全域限購(gòu)政策，外地人在遠(yuǎn)郊地區(qū)限購(gòu)一套房子。

杭州對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房?jī)r(jià)下跌壓力有關(guān)。隨著杭州各區(qū)核心地段的部分剛交付樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)出房產(chǎn)證，二手房房源出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，客戶(hù)議價(jià)空間加大；與此同時(shí)，杭州一手房搖號(hào)中簽率也有上升趨勢(shì)。購(gòu)房者預(yù)期也發(fā)生了改變，據(jù)一名中介人員反映，市場(chǎng)中持幣待購(gòu)的客戶(hù)越來(lái)越多。

第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與2022年上半年成交達(dá)到峰值相比，杭州二手房市場(chǎng)下半年進(jìn)入下滑通道，二手房流動(dòng)性與流速放緩，價(jià)格也隨之下調(diào)。從2022年9月開(kāi)始，杭州二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下行，有的小區(qū)房?jī)r(jià)降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環(huán)比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，杭州信貸新政對(duì)剛需客戶(hù)友好，較為人性化的政策調(diào)整，對(duì)釋放剛需購(gòu)房者購(gòu)房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購(gòu)房的窗口期正在打開(kāi)，不過(guò)，在消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生改變之后，樓市去化情況有待觀察。

杭州購(gòu)房新政策2022

第一，對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買(mǎi)普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第二，為改善居住條件，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購(gòu)區(qū)。

第三，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)，即最低利率為L(zhǎng)PR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以購(gòu)房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。