11月10日晚間，有消息顯示，自11月11日起，在杭州限購區(qū)域內(nèi)購買140平以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。
該消息指出，首套房或者二套房的標準“只認房不認貸”，政策自11月11日開始執(zhí)行，對于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。據(jù)公開資料，2017年3月29日，杭州宣布實行“認房又認貸”，目前已經(jīng)執(zhí)行超五年半，此次調(diào)整，或?qū)⒊蔀槲迥陙砗贾菔状畏潘伞罢J房又認貸”政策。
目前這一消息已經(jīng)得到招商銀行、建設銀行等銀行的確認。11月11日下午，招商銀行杭州分行個貸處工作人員向《華夏時報》記者確認了該條消息，但坦言現(xiàn)在沒有“官宣”，只能透露要具體情況具體對待。“如果是購買新盤，項目方會幫助購房者與合作銀行進行貸款辦理，每個樓盤的情況不一樣，合作的銀行也不一樣，以該樓盤發(fā)布的信息為準。如果是二手房，則需要對應的中介機構與合作銀行進行處理?！?br>另據(jù)我愛我家中介透露，從11月11日開始，置業(yè)顧問已可以按照最新的首套房貸利率4.1%、二套房貸利率4.9%標準，帶客戶辦理買房的貸款手續(xù)。
在此之前，杭州首套房貸利率一直維持在自今年6月以來的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。今年5月，央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎上最高下調(diào)20個基點，按8月以來4.3%的五年期LPR計算，購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。這也意味著，杭州本次下調(diào)購房利率，已達到房貸利率下限。
億翰智庫指出，“杭州房貸此次放松，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認房認貸至今已實施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說是今年以來杭州政策放松幅度較大的一次?！?br>《華夏時報》記者注意到，11月11日下午，約76.33％的營業(yè)收入來自杭州地區(qū)的本土房企濱江集團漲停。截至收盤報10.43元/股，漲10.02%，成交金額5.56億元，換手率2.01％。
令人振奮的是，杭州調(diào)整“認房又認貸”政策之外，近期房地產(chǎn)相關利好不斷。就在11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息，為支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。
政策暖風頻出，也令房地產(chǎn)板塊近期表現(xiàn)活躍，地產(chǎn)股持續(xù)拉升。截至11月11日收盤，除濱江集團外，A股的保利發(fā)展、陽光城、金科股份、綠地控股、廣宇集團、金地集團、榮安地產(chǎn)、新華聯(lián)均漲停；港股內(nèi)房股中，旭輝控股集團漲幅高達43.06%、龍光集團、龍湖集團、碧桂園漲幅均超30%。

杭州銀行二次抵押貸款利率2022年

杭州銀行成立于1996年9月，總部位于杭州。目前，全行擁有200余家分支機構，網(wǎng)點覆蓋長三角、珠三角、環(huán)渤海灣等發(fā)達經(jīng)濟圈。此外，成立了杭銀理財有限責任公司，發(fā)起設立了杭銀消費金融股份有限公司，投資入股了石嘴山銀行股份有限公司。2016年10月27日，首次公開發(fā)行A股在上海證券交易所成功上市，股票代碼600926。

成立以來，杭州銀行始終以“中國價值領先銀行”為愿景，秉承“誠信、創(chuàng)新、效率、尊重、責任”的價值觀，堅持服務區(qū)域經(jīng)濟、中小企業(yè)和城鄉(xiāng)居民的市場定位。經(jīng)過多年的努力，已發(fā)展成為一家資產(chǎn)質(zhì)量較好、經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良、綜合實力躋身全國城市商業(yè)銀行前列的上市銀行。

截至2020年末，杭州銀行總資產(chǎn)11，692.57億元，較上年末增長14.18%；實現(xiàn)營業(yè)收入248.06億元，同比增長15.87%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤71.36億元，同比增長8.09%。在英國《銀行家》雜志2021年公布的全球銀行1000強排名中，按一級資本排名位列第144位。

近年來，杭州銀行以服務實體經(jīng)濟、踐行普惠金融為宗旨，大力提升金融市場與資產(chǎn)管理業(yè)務專業(yè)能力，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。憑借在金融服務方面的良好表現(xiàn)，獲得了“最具競爭力中小銀行”“最佳普惠金融成效獎”“浙江省暢通工程‘突出貢獻獎’”“最佳科技金融服務城商行”等榮譽。

目前，杭州銀行正聚焦“二二五五”，基于兩個轉(zhuǎn)型實現(xiàn)兩維目標，堅持五大業(yè)務聚焦，提升五大能力，持續(xù)構建差異化競爭優(yōu)勢。

杭州銀行人民幣貸款利率表 （2022年10月1日起執(zhí)行）

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央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2022杭州銀行房貸利率表查詢

根據(jù)最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照10月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這意味著，如款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調(diào)整差別化住房信貸法規(guī)。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

按照新規(guī)，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

以上是2022杭州銀行針對全國的官網(wǎng)利率，但實際上銀行掛牌利率會略高于官網(wǎng)利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。