7.21%這個(gè)利率是正常的。
商住樓貸款的利率是多少：最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)利4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?br>銀行貸款利率據(jù)貸款的信用合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況押物、國(guó)家政策（首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過(guò)年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。

筆者實(shí)際操作，一般是6.5%左右，看個(gè)人征信。

最低的6.1%，最高也有拒貸的。

公寓不是所有的都可以貸款的，很多公寓銀行不一定給貸款，而且貸款還要區(qū)分是本地人還是外地人，條件不一樣的！

22年蘇州買房基點(diǎn)是多少

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：4.25%。根據(jù)央行銀保監(jiān)會(huì)官宣，首套房商貸利率下限可調(diào)整為不低于LPR基準(zhǔn)利率貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。2022年蘇州已有多家銀行執(zhí)行4.4%房貸利率，本次降息蘇州房貸利率可做到4.25%。

蘇杭兩地房貸利率下調(diào):蘇州低至4.6%

近日，作為樓市熱點(diǎn)地區(qū)，蘇州、杭州二手房房貸利率均有所下調(diào)。

記者實(shí)地走訪了解到，在二手房方面，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率普遍由一個(gè)月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右;二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個(gè)百分點(diǎn)。

而蘇州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平。但是，當(dāng)?shù)毓ば幸矎?qiáng)調(diào)：“僅針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受?！?/p>

虎年以來(lái)杭州房貸利率第二次下調(diào)

杭州房貸利率已經(jīng)在虎年以來(lái)出現(xiàn)第二次下調(diào)。

3月23日，中國(guó)證券報(bào)記者從杭州多家銀行處獲悉，目前二手房房貸利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位銀行內(nèi)部工作人員向記者透露，這個(gè)利率不是底線，一些外資銀行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告訴記者，以前動(dòng)輒一兩個(gè)月的放款時(shí)間也發(fā)生了改觀，目前房貸審批順暢，二套房最快一周內(nèi)可以審批放款。

“從最近一個(gè)月下調(diào)利率差額來(lái)看，以首套純商貸額度300萬(wàn)元、30年等額本息來(lái)計(jì)算，相差一個(gè)月，還款總額可以減少22萬(wàn)多元，相當(dāng)于省下了一輛奧迪A4裸車的錢?！蔽骱^(qū)一家德佑門店銷售人員吳洲洲說(shuō)。在他看來(lái)，不排除下一步利率會(huì)繼續(xù)下降到5%以下的可能性。

他告訴記者，利率下降確實(shí)對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)很強(qiáng)的刺激信號(hào)，一些此前觀望的購(gòu)房者，或者因?yàn)橘J款問(wèn)題擱置買房的購(gòu)房者，也許會(huì)選擇合適的樓盤“出手”。

蘇州首套房貸利率低至4.6%

今年以來(lái)，房貸利率下降屢見(jiàn)不鮮。除杭州外，近期蘇州的二手房市場(chǎng)首套房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。

記者了解到，進(jìn)入3月份以來(lái)，在蘇州二手房市場(chǎng)上，多家銀行的首套房最低貸款利率由2月末的4.8%進(jìn)一步下調(diào)至當(dāng)前的4.6%，與今年1月份下調(diào)后的5年期以上LPR利率持平，這也讓蘇州成為全國(guó)首個(gè)房貸利率“無(wú)加點(diǎn)”的地區(qū)。去年，蘇州的房貸利率曾一度超過(guò)6%。

“并非所有的客戶都可以享受4.6%的利率。房貸利率和客戶資質(zhì)有很大關(guān)系，包括購(gòu)房者收入情況、征信情況、買的房子等。目前，工行最低是4.6%，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受4.6%的首套房貸利率?！碧K州姑蘇區(qū)工行房貸負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

“利率水平下降確實(shí)會(huì)吸引不少購(gòu)房者?！碧K州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)中介人員說(shuō)，最近看房的客戶明顯增多，成交量也比春節(jié)前高出許多。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有上海、深圳、天津、蘇州等十余個(gè)城市出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%的情況。

研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇杭地區(qū)接連下調(diào)房貸利率基本上符合預(yù)期，二季度有望繼續(xù)調(diào)整。熱點(diǎn)二線城市降低購(gòu)房成本及入市門檻，既有助于刺激市場(chǎng)交易，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到風(fēng)向標(biāo)作用。

樓市回暖尚不明顯

“春節(jié)后杭州二手房有回暖跡象，特別是貸款利率低、放款快，確實(shí)會(huì)刺激一些剛需客戶，看房的客戶是在逐漸增多的，尤其在本月初比較明顯?！焙贾莨笆麉^(qū)一家我愛(ài)我家門店銷售人員表示。

但他同時(shí)表示，目前大多數(shù)購(gòu)房者還是持觀望態(tài)度，市場(chǎng)掛牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房東需要降價(jià)出售。

杭州研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，杭州市區(qū)(不含臨安區(qū))3月以來(lái)的二手房成交量已達(dá)到2135套，超過(guò)2月的1934套。

據(jù)了解，目前杭州二手房總體掛牌量依舊不斷攀升。截至3月2日16時(shí)，杭州市區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)突破17萬(wàn)套大關(guān)，為170500套。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月中旬杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)掛牌價(jià)上漲的二手房源為20730套，降價(jià)房源有27120套。

“去年下半年以來(lái)二手房成交量的持續(xù)萎縮和低迷，加上天量的掛牌房源，杭州樓市已經(jīng)開(kāi)始從賣方市場(chǎng)向買房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。在他看來(lái)，除非二手房?jī)r(jià)格有很大讓步，否則購(gòu)房者更傾向于買新房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房貸利率下調(diào)后只是逐漸回歸到2021年一季度的水平。目前疫情仍影響購(gòu)房者積極性，加上改善性購(gòu)房者的首付比例依然較高，所以短期看市場(chǎng)難有明顯變化。