題主的宣城不知道是指整個宣城市，還是特指宣州區(qū)，這里就以宣州區(qū)為例吧！僅代表個人觀點(diǎn)，所以僅供參考！

1、貝林棠樾灣、同曦黃金時代、恒大御景、新港文旅城、中梁壹號院、愛家華城（以前的“茶府”）、中銳尚城印象、中梁宣督府、公園里、恒大翡翠華庭、時代大世界、中梁敬亭府、碧桂園公園壹號、碧桂園天璽等等

2、這幾年宣城又上演了一波拿地潮，又一次刷新紀(jì)錄，新地王！于是又有一批新的房產(chǎn)項(xiàng)目誕生，比如說宣城桃花源、洲峰華郡公館、天下名筑、中銳尚城名邸、東方國際、碧桂園名門世家等等

目前宣城的房價均價走勢似乎在降低，但實(shí)際房價都還算穩(wěn)定，在7000元-9000元之間，預(yù)計(jì)未來也不會有特別大的波動！

其實(shí)，現(xiàn)在在宣城買房最頭疼的不是房價，而是怕買到大麻煩，比如說丹桂園、東方府邸等，就包括山城名居，這么多年過去了，才能辦房產(chǎn)證，知道有多麻煩了吧，所以現(xiàn)在宣城買房靠譜第一，房價第二！

連接江浙的一個城市——宣城，為什么發(fā)展的很慢？

看了這么多回答，沒有一個滿意的，作為一個混遍長三角核心城市的宣城人來給大家分析下：

一、首先，歷史上的宣城，發(fā)展并不慢：

西漢時，宣城稱作丹陽郡，是當(dāng)時的一座“省會”城市。后來歷史上，宣城又先后成為十個朝代的“省會”城市。明朝時，宣城屬于富甲一方的江南省，是當(dāng)時中國最發(fā)達(dá)的地區(qū)。

二、其次，現(xiàn)在的宣城發(fā)展慢，是與鄰近的江浙滬相比，與安徽省內(nèi)比，宣城發(fā)展并不慢。

三、那么與江浙比，主要慢的原因如下：

1、省域分割：首先，宣城雖連著江浙，但宣城區(qū)劃是在安徽。孰不知，一個城市的兩個區(qū)都能修出斷頭路來，而兩個省界處一線之隔可能就是天差地別。這不是距離決定的，而是受區(qū)劃布局影響。雖然宣城離杭州、南京都很近，但在電商飛速發(fā)展的前些年里，“江浙滬包郵”，宣城都不算在其中的。直到后來改為“江浙滬皖”包郵，可見省域不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀背景也會各有差異。

2、交通因素：宣城不臨海，公路鐵路基建也相對江浙滬滯后一些，在高鐵建設(shè)上甚至落后于安徽省內(nèi)不少城市。要想富先修路，不是一句空話，一個地方要發(fā)展，必須要打好基建基礎(chǔ)，才好招商引資。

3、歷史機(jī)遇：在中華農(nóng)耕文明主導(dǎo)的時期，宣城發(fā)展一直不慢。但近代以來，海權(quán)城市崛起。比如，長三角的核心上海，逐漸從蘇州下轄的松江崛起成了亞洲經(jīng)濟(jì)中心城市，改革開放以來，整個長三角城市群，都圍繞上海而發(fā)展起來。而宣城倒顯得沒落了很多，這也是一個歷史發(fā)展潮流在起作用。

4、太湖阻隔：如前所說，上海是長三角的核心，從產(chǎn)業(yè)地圖上看，長三角的不少產(chǎn)業(yè)分布都是以上海為中心散射狀分布的。但受太湖的天然阻隔，太湖西岸的產(chǎn)業(yè)發(fā)展明顯落后于東岸。所以，風(fēng)水上也有一定影響。

5、發(fā)展思路：宣城市，在整個宣城地區(qū)是在西北方位，從位置上來說更靠近南京和蕪湖，因而造成宣城在好長一段時間，都是跟著南京、蕪湖的圈子在走。反而下面的縣級市“寧國”早早鐵了心，擁抱江浙滬搶得發(fā)展先機(jī)。宣城和寧國，像極了南京和蘇州！

6、頂層設(shè)計(jì)：合肥作為安徽省會，在很長的一段時間里，都是寂寂無為。而近些年的發(fā)展規(guī)劃，也都是圍繞合肥周邊布局。不僅沒有給宣城這些城市太多資源，反而吸走不少資源去充實(shí)“省會”發(fā)展了。雖然占據(jù)毗鄰江浙滬的區(qū)位優(yōu)勢，但在安徽省的省域發(fā)展中，缺乏一些基于宣城發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。

四、新的機(jī)遇：

雖然宣城之前發(fā)展慢了，但這都是過去式，目前宣城又迎來了新的機(jī)遇。從電商的“江浙滬包郵”發(fā)展為“江浙滬皖包郵”，從最新的長三角一體化發(fā)展規(guī)劃，把宣城等多座安徽城市納入來看，新的機(jī)會正在路上。未來，宣城處于長三角地理中心點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢，或許能發(fā)揮新的作用。比如，最新的長三角G60科創(chuàng)走廊布局上，宣城儼然成為安徽省連接上海、蘇州、杭州的三大增長極的關(guān)鍵城市。