成都房價低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供應(yīng)十分充裕，長期以來不存在土地供應(yīng)不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。

2、政府調(diào)控

在成都不管是新房還是二手房，3年之內(nèi)不能上市交易。起算時間是取得產(chǎn)權(quán)證的那一天，而不是交房那一天。

非成都市戶籍，在成都市需要有穩(wěn)定的工作以及24個月以上的社保才能買房。

離婚兩年內(nèi)任意一方再次購買房產(chǎn)都按照離異前家庭擁有的房產(chǎn)計算。

3、成都人的買房特點

成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。

房價因素：

一、價格由價值決定，同時受供求關(guān)系影響。

看看日本的例子，日本因為人多地少，所以舉國上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在最高峰時，東京及周圍三個地區(qū)的理論地價超過美國整個國家及在美國忸約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。

所以恐怕不能因為上海的土地成本高就認(rèn)為上海房子的價值就應(yīng)該高達(dá)10000以上，因為土地的價格并不代表價值.從經(jīng)濟(jì)學(xué)根本上開始分析，看來是比較科學(xué)的。

二、人口結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致房價下跌原因。

從一般規(guī)律來看，25―35歲是結(jié)婚的高峰，也是第一次購房的最高峰。上世紀(jì)60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是處于買房、結(jié)婚的高峰。但2008年之后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期了。

2008年前后的人口結(jié)構(gòu)變化將非常明顯，2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時，房價下跌原因是必然的。

成都房價低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具體分析如下：

1、地多人少

成都是平原，土地供應(yīng)十分充裕，長期以來不存在土地供應(yīng)不足的情況。2015年成都合計出讓1016.99萬平方米，按新增232萬人口算，每個新人獲得4.38平方米國土，是北京的5.16倍。

2、政府調(diào)控

在成都不管是新房還是二手房，3年之內(nèi)不能上市交易。起算時間是取得產(chǎn)權(quán)證的那一天，而不是交房那一天。

非成都市戶籍，在成都市需要有穩(wěn)定的工作以及24個月以上的社保才能買房。

離婚兩年內(nèi)任意一方再次購買房產(chǎn)都按照離異前家庭擁有的房產(chǎn)計算。

3、成都人的買房特點

成都人對炒房子做投資興趣極低，即便是投資，也大部分去買商鋪，期望將來老了守個鋪子收租金。