步入10月以來，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)空政策相當(dāng)給力。中央有新“國五條”，各地政府可謂政策多樣，出手凌厲，樓市調(diào)空將進(jìn)入了新的階段，各方博弈的力量對比發(fā)生了新的變化。
　　樓市交易量應(yīng)聲而降。此時的樓市，猶如天氣一樣，不斷降溫。據(jù)統(tǒng)計，10月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%。

　　開發(fā)商的“定價共識”也出現(xiàn)分歧，價格“金鐘罩”出現(xiàn)裂縫。部分城市，房價出現(xiàn)了局部松動。武漢萬科以優(yōu)惠的名義集體降價，北京通州一樓盤每平方米直降約7000元，南京退房創(chuàng)新高，一些開發(fā)商被迫降價促銷……

　　與此同時，保障房建設(shè)也空前給力。雖然審計署日前曝光了一些違規(guī)問題，但總體上看，今年是保障房建設(shè)投入資金最多、開工面積最大、落實力度最大的一年，對緩解百姓住房難，穩(wěn)定樓市預(yù)期，都將起到積極作用。

　　不過，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生微妙變化的背景下，10月70個大中城市的房價，出現(xiàn)環(huán)比微漲。這說明，雖然調(diào)控效果初顯，但房價仍有上漲壓力，樓市調(diào)控仍然面臨挑戰(zhàn)。

　　接下來，調(diào)控的著力點應(yīng)是落實、落實、再落實，讓開發(fā)商“下無對策”，加速銷售，讓老百姓強化信心，穩(wěn)定預(yù)期。

　　各地政府應(yīng)該加速供地，加速保障房建設(shè)，讓老百姓對未來安心；各級銀行應(yīng)該捆住銀袋子，補好小漏洞，讓資金壓力繼續(xù)影響開發(fā)商策略，影響投機者決策；市場監(jiān)管部門要把住閘門，管好市場秩序，防止少數(shù)開發(fā)商耍手段、鉆空子，讓炒房客無房可炒、離場觀望。

　　中央調(diào)控，促使樓市走向健康發(fā)展之路，決心大、手段多。日前，國土資源部門曾表示，圍繞市場走勢，要做好一些政策研究，也做好一些政策儲備。也就是說，后市房價若出現(xiàn)反彈，不排除再出更有力的政策。

　　可見，房地產(chǎn)的調(diào)控還會持續(xù)深化。在這個過程中，開發(fā)商不會輕易“服軟”。樓市“雜音”會不斷干擾公眾的判斷，樓價“假摔”會不斷忽悠百姓放棄觀望。

　　各級政府要進(jìn)一步提高執(zhí)行能力，加大調(diào)控力度，釋放正確信號，穩(wěn)定市場預(yù)期。唯此，本輪調(diào)控才能實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

明年房價降20% 3至4月或迎拐點
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機構(gòu)昨日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會出現(xiàn)硬著陸的情況，預(yù)計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時點。

??? 當(dāng)日發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告》。人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調(diào)整點尚未到來?！秷蟾妗氛J(rèn)為，今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預(yù)計到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長。同時，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性會明顯惡化。

??? 但劉元春也表示，房地產(chǎn)市場并沒有崩盤的可能，“出現(xiàn)超過30%以上價格下降的幅度不大，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸”。他解釋說，房地產(chǎn)開發(fā)投資的杠桿率只有五倍多，比發(fā)達(dá)國家平均水平低30%，資金緊張難以引發(fā)金融危機性的調(diào)整。

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