棗莊人多地少，面積4500平方公里，人口400萬左右，人口密度比較大，能夠開發(fā)的地有限。棗莊五區(qū)一市，唯一的縣級市滕州情況更突出，1485平方公里，170多萬人。棗莊其他五區(qū)了解不多，以滕州為例。

1.棗莊教育、醫(yī)療整體水平一般，滕州相比一般縣級還算好的，一家三甲醫(yī)院，多家二級醫(yī)院，但優(yōu)質(zhì)資源較為集中，好的醫(yī)院、學校都在市區(qū)，尤其是孩子上學，學區(qū)房價格居高不下。

2.外來開發(fā)企業(yè)較少，競爭壓力小。房地產(chǎn)市場被幾十家小國企開發(fā)商壟斷了，沒錢就預售，賣戶頭，國家不允許的他們都干了，房子質(zhì)量還差。滕州高端小區(qū)1萬多一平，均價8000多將近9000了。工資全國倒數(shù)[捂臉]。

3.近幾年的棚戶區(qū)改造，大型城中村都沒有拆遷，開發(fā)的都是空地多難度小的區(qū)域，賠償由房子為主轉(zhuǎn)為現(xiàn)金，有了錢的回遷戶都去買更好的房子了。

5、炒房團，再加上在滕州做生意的南方人挺多，買房子的也多，周邊區(qū)縣像山亭區(qū)、濟寧的微山縣在滕州上班買房的也不少。

為什么承德這個四線城市的房價這么貴？

先要說明的是承德市屬于四線城市。雖然不比一二線大城市，但房價卻很高，住的人很少。我認為主要有以下原因：

地理位置的原因。承德地處京津冀地區(qū)。受北京經(jīng)濟范圍的影響，房價較高。旅游城市的影響。承德?lián)碛猩詈竦奈幕滋N，有眾多的旅游資源，比如避暑山莊、外八廟、棒槌山、小布達拉宮等旅游景區(qū)。也導致了承德的物價較高。炒房團的炒作。房價的高低少不了炒房團的炒作。人們的思想，無論如何都要買房的思想根深蒂固。鄉(xiāng)村的發(fā)展。由于一些鄉(xiāng)村的發(fā)展，使得他們獲得了大批的拆遷款，紛紛去市里買房，也加劇了房價的上漲。

以上就是我認為的原因，如有不對的地方請原諒。