網(wǎng)絡數(shù)據(jù)顯示，全國有200個縣城新建商品房銷售均價達到9000元/㎡，按理論來說縣城房價不可能會達到這樣一個水平，因為縣城的經(jīng)濟、需求、收入等方面無法支撐這么高的房價，要知道很多三四線城市的房價也不過在這樣一個水平，至少筆者老家所處的四線城市房價都沒有這些縣城的房價高。

對于目前縣城房價高企的背景下，很多人都在思考到底是什么原因造成縣城的房價上漲，這樣的房價到底又是哪些人在消費呢？縣城房價會不會下跌呢？這一系列問題都關系了到縣城購房人群的切身利益，所以我們有必要搞清縣城房價上漲的原因。

我們知道本輪樓市調(diào)控堪稱史上最嚴厲，無論是力度、范圍、頻率、精準性都非常大，而此前樓市中存在的一些問題和房價不合理等現(xiàn)象都得到了有效的改善和解決。從調(diào)控的城市步驟上我們可以看到首先影響的就是一線城市而后是二三四線城市。本輪樓市調(diào)控圍繞“房住不炒”，重點在于打擊炒房行為規(guī)范樓市經(jīng)營狀態(tài)，

炒房行為對于樓市的危害大家都知道，不僅影響了房價的不合理上漲，同時也擾亂了房地產(chǎn)市場正常的交易流程和未來發(fā)展，一線城市作為樓市發(fā)展利好城市炒房行為肯定存在，所以一線城市成為了樓市調(diào)控的第一站。隨著政策的嚴格執(zhí)行和逐漸下沉，炒房者從一線城市逃離到二線城市然后又逃離到三四線城市，一步步被政策驅(qū)趕到現(xiàn)在的很多縣城。

同樣很多的房企也面臨著政策限制利潤下降，縣城作為樓市未曾開發(fā)過的一塊寶地，現(xiàn)在正好成為了他們利潤新的增長點，我們有沒有發(fā)現(xiàn)最近一兩年來小城市里多了一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)進駐拿地建房售房，由于品牌溢價這些房企開發(fā)的樓盤相對本土開發(fā)商的樓盤價格都高出一些，在利潤的驅(qū)使下房企和炒房者涌入推高了縣城的房價水平。

那么縣城9000元的房價都是哪些人在消費呢？炒房者是其中很大一部分，另外就是當?shù)厝撕彤數(shù)赝獬鰟展と藛T返鄉(xiāng)置業(yè)，雖然全國縣城人口達百萬的有幾十個，但是在縣城鎮(zhèn)區(qū)的人口大多只有二三十萬左右其城市人口容積很小，而且縣城人均收入大多只有2000-3000元左右，如何能夠消費得起9000元的房價水平，那么炒房者、當?shù)仄笫聵I(yè)單位、商人、個體經(jīng)營戶等穩(wěn)定較高收入的人群、外出務工人員這三類人成為了縣城樓市消費的主力。

雖然現(xiàn)在部分縣城房價達到了9000元，但是縣城原始的各方面資源卻無法長期支撐其現(xiàn)有房價水平，而且在政策調(diào)控的作用下縣城樓市受到影響只是時間問題，今年本輪樓市調(diào)控節(jié)奏在縮緊一二線城市的同時已經(jīng)滲透到了三四線城市，縣城不合理的樓市現(xiàn)狀很快就會被政策所影響，房價出現(xiàn)下跌回歸合理水平應該是肯定的。

當今社會大家生活都變好了，工資正日漸上漲，但是隨時而來的是不斷攀升的物價。近幾年來人們生活中對房子的需求越來越多，這也導致了房價的接連提升，甚至已經(jīng)提高到了令人望而卻步的程度。但是一般小縣城的房價如果說達到9000元每平米，那肯定是高得離譜的了。

我認為9000元每平米房價高的原因是這只是個小縣城，并不是什么繁華大都市，所以房價維持在4000每平米才是最正常的。在我國有很多的縣城，這類縣城的經(jīng)濟其實并不繁榮，大部分居民也都是當?shù)赝辽灵L的人，所以對房產(chǎn)的需求量沒有想象中的那么大，所以常常會有現(xiàn)成的房子賣不出去的問題。當然不排除有經(jīng)濟比較發(fā)達的縣城房價能夠達到如此高的地步，但我猜測這種情況也只是萬千縣城里的一兩個而已吧。

實際上縣城能買得起房子許多都是政府公職人員、做小生意的商販、以及在外務工人員，他們都有一個共同點——收入較為平均，月收入大約為6000元左右。所以說如果房價太高，到了9000每平米就根本沒有人買得起。在我國的小縣城里面，物價其實仍舊維持在中低檔的狀態(tài)，比如說蔬菜價格也就兩三塊錢一斤，水果價格也少有超過十塊一斤的，特別是在我國的一些貧困縣里，還有部分群眾尚未脫離貧困，這要是房價已經(jīng)漲到9000，那豈不是特太過于咄咄逼人？

其實房價大多都是炒房團炒起來的，所以還是希望大家理性消費，合理購買住房。畢竟房價是個過山車，時而上時而下，所以千萬別太過于較真！