70大中城市房價漲幅第一的是深圳。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計，第一財經(jīng)記者分析發(fā)現(xiàn)，近五年來，二手房漲幅最多的五個城市分別是深圳、合肥、無錫、廣州和杭州，主要集中在長三角和珠三角的一二線城市。其中深圳漲幅在全國高居榜首。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，從個別的熱門區(qū)域板塊來看，上漲的幅度更為明顯。一方面是由于深圳近幾年人口大量流入加之宅地供地有限，導(dǎo)致供求關(guān)系明顯失衡引發(fā)房價上漲；另一方面則是深圳市場近兩年的投機性需求明顯增多，帶動熱度非理性上升，對于房價上行也起到推波助瀾作用。

供應(yīng)方面，數(shù)據(jù)顯示，近四年，深圳實際供應(yīng)居住用地766.6公頃，僅占實際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。根據(jù)中國統(tǒng)計年鑒2020年的數(shù)據(jù)，2019年深圳商品住宅成交面積是638.42萬平方米，僅為廣州的一半多一點，不到長沙的三分之一，約為成都的四分之一。

資金大量流入也使得深圳樓市面臨相當(dāng)大壓力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)分析，從2015年開始，深圳的貸款增速就很高。除了銀行以外，深圳有各種小貸公司、私募機構(gòu)、房屋管家公司等機構(gòu)都在給深圳的樓市提供“炮彈”，使得房地產(chǎn)的融資特別方便。

擴展資料：

這個東北小城房價跌回五年前

在榜尾端，近五年漲幅最小的幾個城市都是三四線城市。其中，后五名分別是牡丹江、錦州、湛江、岳陽和常德。尤其是牡丹江，近五年下跌了0.8%，是70個大中城市中唯一一個房價低于五年前的城市。

牡丹江是當(dāng)前東北收縮型城市的一個典型案例。黑龍江省統(tǒng)計局今年7月底發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報告》顯示，由于牡丹江市經(jīng)濟欠發(fā)達、經(jīng)濟總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經(jīng)濟發(fā)展的大項目，導(dǎo)致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍，比重達27.1%。

由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，人口外流，又加上新世紀(jì)后東北的資源型城市在相關(guān)政策支持、補貼下，對塌陷區(qū)進行了連片改造，建的房子特別多，因此難以新增剛性需求。