我們要理性的看房價(jià)的漲跌，首先，影響房價(jià)的因素包括，市場(chǎng)供需，相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，樓盤的地理位置和樓品質(zhì)等主要因素。 市場(chǎng)形勢(shì)來看，供大于求，各地開發(fā)商爭(zhēng)先恐后，地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)也樓宇林立，塔吊滿地，市場(chǎng)上任何的東西只要有壽命的過量的生產(chǎn)就會(huì)造成貶值和通貨膨脹，中國現(xiàn)在房地產(chǎn)水分之大世界人都知道。政策性，居住關(guān)系到民生，社會(huì)的安定，國家重視程度現(xiàn)在是空前的高漲，房價(jià)超出人們的承受程度，國家必將干預(yù)到底。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，國內(nèi)通貨膨脹率現(xiàn)在依然較高，市場(chǎng)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的信心較強(qiáng)，會(huì)給房價(jià)提底氣，而世界經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的形式很差，多國政局不穩(wěn)定，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)走低，必將影響投資投機(jī)者信心，都會(huì)把資金主要回籠到黃金等保值產(chǎn)品上?；氐綄?shí)體上，好的樓盤，在一線城市優(yōu)勢(shì)地理位置主城區(qū)，好的配套，樓品質(zhì)好，高成本打造，這樣的樓基本上影響不會(huì)很大，只要不出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)，保值是50年沒問題的。所以說，房價(jià)的漲跌不是某個(gè)方面能定論的，而是結(jié)合多方考慮，我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在由于政策，經(jīng)濟(jì)低迷，通脹較高，人們信心缺乏，房價(jià)在近期是會(huì)持續(xù)走低，影響范圍是由一線城市向周邊擴(kuò)散。

為什么四大一線城市深圳房價(jià)最高

因?yàn)樯钲诜孔幼顡屖?，供不?yīng)求，價(jià)格自然也就漲。
深圳是個(gè)很美好的地方，這也是當(dāng)今太后選擇深圳養(yǎng)老的原因之一吧。

1.深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，科技發(fā)達(dá)、金融發(fā)達(dá)，上市公司350多家 數(shù)量全國第一。科技、金融是最容易發(fā)財(cái)?shù)男袠I(yè)，這也是深圳富豪數(shù)量超越上海的原因之一。2016年央行數(shù)據(jù)顯示，人均存款 北京62萬，深圳59萬，上海45萬。
2.深圳也是大城市中環(huán)境最美的，空氣最好的。環(huán)保護(hù)公布的空氣最好的10個(gè)城市中，只有深圳一個(gè)大城市上榜。藍(lán)天白云、青山碧海、陽光沙灘、椰樹棕櫚、氣候溫和、四季花開。
3.深圳是中國大陸唯一移民城市，也是唯一“沒有外地人的城市”，“來了就是深圳人”是深圳的口號(hào)，這也彰顯了深圳的包容、開放、公平、自由、文明、民主。這種獨(dú)特的移民文化，對(duì)中高端人群吸引力很大。
4.深圳土地面積是上海的1/3，是廣州的1/4，是北京的1/8；更關(guān)鍵的是深圳49%的面積是山林、湖泊、沙灘、草坪、綠化帶?？上攵钲诘耐恋囟嗝聪∮?。

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境美的海濱城市、移民城市，符合這三個(gè)條件的只有深圳。
深圳戶籍人口300多萬，常住人口1138萬，管理人口2000多萬，而深圳只有150萬套商品房，這只夠深圳最富的10%的家庭住，而深圳的家庭是來自全國各地的移民。全國各地的中高收入家庭，足夠支持深圳、北京、上海的房價(jià)。