河源雖然是四線城市，商住樓盤越建越多，房價(jià)也越來越貴，均價(jià)七八千，稍好的超萬。房價(jià)貴的原因我認(rèn)為有幾個：一是河源是生態(tài)城市，山清水秀，風(fēng)氣良好，是個宜居的城市，到處都是公園綠地。二是河源快要邁入現(xiàn)代化城市，2021年底通高鐵，很多大型央企在河源投資，很多人才流入了河源。三是廣州深圳甚至香港以及江西很多人在河源買房用作退休或度假居住，江西人則想在河源發(fā)展以至買房。

綜上原因，河源的房價(jià)貴就不奇怪了。

有人說三亞可能會是未來中國房價(jià)最高的城市，理由是什么？

三亞可能會是未來中國房價(jià)最高的城市？持有這種觀點(diǎn)的肯定是那些在三亞買的房賣不出去，或者是那些在三亞賣房的房產(chǎn)中介。

我們不否認(rèn)過去幾年三亞的房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，但這里面更多的是人為炒起來的。

說到三亞，大家都知道這里是陽光沙灘，藍(lán)天白云，風(fēng)景靚麗，是很多人向往的旅游勝地。三亞目前也成為了小資和那些有錢人的主要旅游目的地，很多人平時(shí)有閑時(shí)間了都會飛到三亞去度假，因此直接帶動了三亞旅游業(yè)的發(fā)展。

也正因?yàn)槿绱?，過去幾年三亞的房價(jià)漲幅是比較快的。比如2013年的時(shí)候三亞的房價(jià)還維持在18,000左右，但到了2018年，三亞房價(jià)已經(jīng)飆升到33,000左右，雖然2019年有所下降，但仍然維持在29,000左右。

目前三亞的房子均價(jià)在全國能夠排到第5名，比廣州、南京、杭州這些大城市的房價(jià)還要高。

但是按照三亞自身的條件，他真的能夠支撐這么高的房價(jià)嗎？我認(rèn)為支撐不起來，三亞的房價(jià)之所以高高在上，我覺得這里面最主要的原因就是人為的去炒起來的。

先來看一下三亞的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)就知道了：

1、人口。

截至2019年，三亞的人口數(shù)量大概是69萬，這個連北上廣深一個區(qū)的人口都比不了。而在2010年的時(shí)候，三亞的人口也是68.5萬，相當(dāng)于是9年時(shí)間，戶籍人口基本上沒有增長。

2、GDP。

2019年三亞的GDP總量是596億，這個GDP體量在全國一些主要城市當(dāng)中估計(jì)排在200名開外了。

3、人均收入。

2018年三亞城鄉(xiāng)居民人均可支配收入是30487元，這個居民收入水平只相當(dāng)于全國的平均水平，跟其他房價(jià)在3萬塊錢以上的城市相比，三亞的人均收入的差距是比較大的。

從上面這幾個數(shù)據(jù)我們可以看出三亞的人口不多，人口增速也不快，GDP體量也比較小，人均收入也不高，那到底是什么在支撐三亞高房價(jià)呢？唯一能夠解釋得通的就是炒房客在支撐。

所以我個人認(rèn)為未來三亞的房價(jià)可能會繼續(xù)上漲，但不可能成為中國最高的房價(jià)，甚至有可能會出現(xiàn)下跌。

既然三亞的房價(jià)主要是靠炒房支撐起來的，那么漲漲跌跌是很正常的事情，比如從2018年下半年開始，三亞的房價(jià)就出現(xiàn)了比較明顯的下跌。

但是未來隨著一些新概念的推出，我們不排除三亞又會成為炒房客重點(diǎn)聚集的地方。

比如異地養(yǎng)老，很多人都認(rèn)為未來隨著我國老齡化的不斷加劇，很多人都有可能選擇到三亞去養(yǎng)老，因此對養(yǎng)老型的住房需求會不斷增加；

還有一個就是打著三亞免稅天堂的口號，有的人認(rèn)為隨著海南島自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)，未來三亞有可能成為中國乃至亞洲的購物天堂。

但我個人覺得不論是異地養(yǎng)老還是免稅天堂，這里面都有夸大宣傳的成分。首先從全國范圍來看，與其他城市相比，三亞在全國并沒有很大的優(yōu)勢，全國目前已經(jīng)開設(shè)了很多免稅區(qū)，三亞的免稅吸引力沒有那么大；除此之外，其實(shí)現(xiàn)在很多地方推出都推出異地養(yǎng)老服務(wù)，三亞并沒有絕對的優(yōu)勢。

所以現(xiàn)在要依靠異地養(yǎng)老和免稅島這種概念來忽悠大家買房，我覺得是行不通的，畢竟大家現(xiàn)在已經(jīng)變得理智了，誰的錢也不是印刷出來的，未來三亞的房價(jià)想要成為中國最高的城市，完全扯扯淡。

相反，我個人覺得未來三亞房價(jià)的上漲空間不會太大，甚至有可能出現(xiàn)下跌，就像上世紀(jì)90年代海南整體房價(jià)泡沫一樣，缺乏人口和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，房價(jià)終究只是空中樓閣，隨時(shí)面臨坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。